76-летняя Алла Пугачева переживает за дом в подмосковной деревне Грязь. По мотивам недавнего интервью певицы становится очевидным, что Пугачева очень нервничает из-за своей дорогой недвижимости в Подмосковье.
В ходе интервью "показания" артистки об особнячке сумбурные и меняются: разговор записывали три дня, и трижды информация обновлялась - то продавать замок никто не собирается, то "не дадут продать", то дом у семьи один и он в Грязи, то все равно где жить... Певица подчеркивает, что в этот объект недвижимости вложили большие деньги. Пока Алла Пугачева на пенсии с семьей кочует по разным домам и странам - рассказываем о том, что происходит с замком в деревне Грязь.
СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ В ГРЯЗИ
Собственник у земли и дома один - иноагент Максим Галкин*. Имущество не является совместно нажитым в браке. Алле Пугачевой в деревне Грязь ничего не принадлежит. Замок общей площадью строений 2467 кв м находится в деревне Грязь, что в 32 км от МКАД в Одинцовском округе. Как нам стало известно по бумагам дом в Грязи - три отдельных постройки: главный дом 6 этажей площадью 1867 кв м; банный комплекс и бассейн - 571 кв м; дом для прислуги - 29 кв м. Галкин* скупил 16 земельных участков площадью 212 соток.
Дом не стоит на кадастровом учете, из-за чего получается хорошая экономия на налогах - примерно по 10 млн руб в год (при кадастровой стоимости в 500 млн руб), итого с 2011 года набежало около 140 млн руб. Налог платят только за землю.
Хозяин особняка неоднократно утверждал, что свой дом не выставлял на продажу. Иноагент в публичных заграничных выступлениях об этом часто говорил, когда в очередной раз запускали слухи о продажи замка в соцсетях. После бегства за границу (ради поддержки мужа и совместного проживания с детьми) Пугачева периодически приезжала на Родину, проверяла как дела в замке. Минувшей весной певица выпустила две очередные новые песни, и теперь сообщила, что записала их в России. Алла Пугачева говорит, что у нее есть "тайный путь" - имеется ввиду она умеет скрывать свое пребывание в Москве. Останавливается в Грязи. Певица также подчеркивает: дом не продавали.
Продать его невозможно, так как объект недвижимости не стоит на кадастровом учете. После того, как Галкин* стал иноагентом в сентябре 2022-го, его недвижимость никто и не купит. Но есть и другие причины.
Первая причина: богачи покупают дорогие дома в элитных поселках с развитой инфраструктурой (бассейны, спортзалы, детские площадки и клубы, рестораны, скверы и т.п.), солидной охраной и такими же важными соседями. В деревне Грязь ничего подобного нет - рядом дома обычных людей. Вторая причина: замок построен и обустроен по чудному вкусу хозяину - вензеля, гаргульи. Посмеивались над зданием многие: "вензеля на гипсокартоне, французский замок в русской деревне" (Ксения Собчак), "даже если бы мне заплатили деньги, я выдержал бы сутки в этом доме, но не больше" (Андрей Малахов). Нет ни одной причины для того, чтобы кто-то решился купить это дорогое "непрактичное" здание. К тому же, продавать его за бесценок хозяин бы не стал.
Зимой коммуналка приближается к 500 тыс руб в месяц. Плюс уход за садом и территорией площадью 2 га, охрана - еще около 300 тыс руб в месяц. На поддержание "жизнедеятельности" этой махины уходи около 800 тыс руб в месяц.
Если бы документы на дом были в порядке, то сколько бы он стоил? Риэлторы помогли нам рассчитать цену на эту недвижимость. Сейчас максимальная стоимость квадратного метра в новых домах в деревне Грязь - 185 тыс руб. Итого средняя рыночная стоимость замка - 456 млн руб. Эксперты объяснили нам: с учетом того, что замок не оформлен должным образом и принадлежит иноагенту продать его просто невозможно. Даже с большим дисконтом. Мифы о продаже за 1 млрд рублей запускали друзья семьи владельца. Вероятно, приценивались, сами набивали цену. Как рассказал нам один из именитых экспертов по недвижимости: "Не могу даже представить кандидата, который захотел бы вложиться в эту дорогую недвижимость. Даже если владелец подарить все это жене, то никто никогда это не купит. Даже если она оформит и узаконит этот объект".
ЧТО ВНУТРИ ЗАМКА
Иноагент Галкин* скупал землю под свое имение годами - выкупил 16 земельных участков, чтобы подчеркнуть масштаб усадьбы на холме. Дом выполнен в романском стиле: якобы в деревне Грязь в 19 веке стоял похожий дом в стиле французской готики - строили для семьи Льва Толстого. И сейчас в 100 метрах от причудливого строения иноагента находятся остатки фундамента усадьбы Толстых.
Фантазии владелец воплотил в элементах декора дворца. Архитекторы помимо стандартных строительных бригад задействовали спецов узкого профиля: художников, скульпторов, резчиков по камню и дереву. Ваяли 5 лет. Заселился Галкин* с женой Аллой Пугачевой в Грязь в 2011 году.
Иноагент родился в год Дракона, поэтому вход в замок охраняют четыре гаргульи. Перед бегством был сделан косметический ремонт, в итоге под крышей теперь весят новые гаргульи, их выковали кузнецы. Башни, вензеля, пилястры, витые лестницы, буазери на стенах (деревянные панели), многоярусные люстры, антикварная и сделанная на заказ мебель, узоры на потолке, сундуки, скульптуры - все смешалось на этих 6 этажах. Классика, тяжелый люкс, "старина"... Есть лифт.
У Аллы Пугачевой здесь свое крыло, у детей пары Елизаветы и Гарри - по комнате, плюс игровой зал, у владельца была спальня в башне. В доме также есть: зимний сад, парадный и каминный залы, две кухни, столовая, библиотека, обсерватория, кинотеатр, спортзал, бассейн в китайском стиле (он в другом здании, куда ведет подземный ход). В саду - амфитеатр со сценой и хорошей акустикой. Контроль за замком осуществляется с помощью системы "умный дом".
Сейчас в доме живут несколько работников – охраняют, следят за территорией.
* Физическое лицо, внесенное Минюстом в реестр иностранных агентов в РФ
Ирина ВИКТОРОВА
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ