В последнее время к нам все чаще обращаются иностранцы: казахи, немцы, американцы и люди других национальностей, которые хотят купить недвижимость в Крыму. Думаю, что и среди подписчиков нашего ТГ-канала есть нерезиденты, потому в первую очередь для них публикую ответы на часто задаваемые вопросы.
Вопрос 1. Какие бывают нерезиденты и какую недвижимость они могут покупать?
Есть два основных типа — налоговые и валютные нерезиденты.
А) Налоговые нерезиденты — это граждане РФ, которые более 183 дней на протяжении последнего года находятся за пределами страны. Например, россиянин долгое время живет на Кипре. И вот он получил в наследство от российского родственника недвижимость. При ее продаже он должен заплатить 30% налог.
Б) Валютные нерезиденты — иностранцы без вида на жительства. Сделки с такими людьми производятся только безналично. Если нарушить это правило, то штраф — до 40% от сделки.
Еще существуют нерезиденты недружественных стран. Физлица из недружественных стран могут покупать недвижимость. По большей части запреты касаются юрлиц.
Итог: нерезиденты, в том числе физлица из недружественных стран, могут покупать и продавать недвижимость в Крыму без специальных разрешений.
Важно! Для нерезидентов нельзя продавать земли сельхозназначения.
Вопрос 2. На каких условиях нерезидент может продать приобретенную недвижимость в Крыму?
При продаже недвижимости нерезидент должен заплатить 30% налог. Существуют специфические трехсторонние сделки с перечислением дохода сразу третьему лицу, но такого рода сделки находятся в серой зоне.
Вопрос 3. Можно ли по доверенности от иностранного гражданина подписать ДДУ?
Нужна нотариальная доверенность или доверенность, заверенная апостилем. Эту доверенность можно оформить через российское консульство. Лучше использовать бумажную доверенность, а не электронные документы с ЭЦП (электронно-цифровой подписью).
Например: нерезидент из США оформляет бумажную доверенность в консульстве на брокера. Брокеру придется лично посетить офис застройщика для подписания ДДУ. Это удлиняет срок сделки, но безопаснее, чем передавать брокеру свою ЭЦП.
Дополнительно требуется нотариальный перевод паспорта на русский язык.
Вопрос 4. Можно ли открыть эскроу-счет по доверенности от нерезидента?
Можно, но нюансы зависят от банка. Также нужно продумать транзакционную цепочку перевода денег с иностранной карты на эскроу-счет. Варианты: перевод через Китай, Казахстан, Армению или другие страны. Самые простые способы: криптообменник в Ялте или карта White Bird (выпускается в Беларуси).
---
Другие статьи «Свои в Крыму»
---
Вопрос 5. Может ли физлицо с паспортом другого государства оформить на себя ДДУ?
Да. Главное — предоставить нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык. Временная регистрация не требуется.
Вопрос 6. Как правильно осуществлять сделку с участием переводчика?
Переводчик должен иметь лицензию с полномочиями для таких сделок. Нотариус не сопровождает сделку, но заверяет подпись переводчика.
Вопрос 7. Какие есть нюансы, если нерезидент состоит в браке?
Недвижимость приобретается только в общедолевую собственность. Покупателю требуется разрешение от супруга/супруги, заверенное в консульстве и переведённое на русский язык.
Исключение: наличие брачного договора (с переводом), где есть пункт, что супруг/супруга может приобретать имущество в личную собственность.
Вопрос 8. Может ли нерезидент совершить сделку по ЭЦП без оформления доверенности на брокера?
Теоретически — да. Но требуются российские сертификаты или иностранные, признаваемые в РФ. Такое возможно при наличии межгосударственных соглашений об электронном документообороте. Однако на практике мы так не делали)
Если вы нерезидент или гражданин России и хотите инвестировать в недвижимость Крыма — приходите на бесплатную онлайн-экскурсию. За 40 минут узнаете всё самое главное.
---
Вотсап для связи.
---
Другие статьи «Свои в Крыму»