«Яндекс»: Новостройки в Челябинске на 70% дороже вторички

В Челябинске ценовой разрыв между новостройками и вторичкой сократился с 73% в январе до 70,3% в августе, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Это данные сервиса «Яндекс Недвижимость».

«В августе 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в городах-миллионниках составил 34%. Этот показатель практически не изменился с начала года (33% в январе), что говорит о стабильности общей динамики. При этом в 6 из 16 крупнейших городов разрыв сократился, а в остальных стагнирует или увеличился», – говорится в комментарии.

Так, в Челябинске с начала года ценовой разрыв между сегментами уменьшился на 3 п.п. с января до 70,3% в августе. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 170 тыс. рублей, на вторичном рынке – 100 тыс. рублей. Сокращение разрыва произошло за счет более быстрого роста цен на вторичном рынке (+3,5% к январю) по сравнению с новостройками (+1,9%).

В августе 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках по стране составила 144 тыс., в новостройках – 190 тыс. рублей.

Наиболее значительное увеличение ценового разрыва с начала года зафиксировано в Москве (+18 п. п., с 10% до 27,1%), Уфе (+14 п. п., с 34% до 48,7%) и Ростове-на-Дону (+9 п. п., с 21% до 30,2%). В этих городах новостройки росли в стоимости заметнее вторичного жилья.

Противоположная тенденция наблюдается в Перми (-10 п. п., с 55% до 45,2%), где цены на вторичное жилье росли быстрее, чем в новостройках. Сокращение ценового разрыва также отмечено в Волгограде (-10 п. п., с 45% до 35%), Санкт-Петербурге (-6 п. п., с 34% до 27,4%), Краснодаре (-5 п. п., с 30% до 25%), Челябинске (-3 п. п., с 73% до 70,3%) и Красноярске (-2 п. п., с 23% до 21,1%).