Коротко: начинайте поиск в Telegram или Facebook, не переводите депозит без контракта, всегда берите двуязычный договор и фиксируйте приём-передачу на видео, обо всех подробностях и нюансах читайте ниже, также будут чек листы они очень помогут вам в процессе поиска и подписания контракта
🏠 Если вы планируете остаться во Вьетнаме дольше, чем на пару недель, то вопрос аренды квартиры становится одним из первых. Жить всё время в отеле — дорого и неудобно, а вот съём жилья на долгий срок может сильно сэкономить бюджет и добавить комфорта. Квартир для аренды здесь много, но искать их нужно правильно, потому что у каждого способа есть свои плюсы и нюансы. Давайте разберём самые удобные варианты и важные моменты, на которые стоит обратить внимание.
Русскоязычные Telegram-чаты
Самый лёгкий старт — это русскоязычные чаты в Telegram. Там всё на русском языке, новые варианты выкладывают каждый день, и договориться проще всего.
🔎🔎 Найти такие чаты легко: просто введите в поиске Telegram слова «аренда Вьетнам», «жильё Нячанг», «аренда Дананг» или название города. Обычно у крупных городов есть несколько активных групп с тысячами участников.
⚠️ Минус у этого способа один — цены обычно чуть выше, чем если искать напрямую у местных.
Facebook Marketplace и вьетнамские риелторы
🌐 Второй способ — Facebook Marketplace. Тут море объявлений от вьетнамских риелторов и хозяев квартир.
🔍 Что искать:
• Поисковые фразы на вьетнамском: “cho thuê căn hộ” (аренда квартиры), “căn hộ dài hạn” (долгосрочная квартира), “thuê nhà nguyên căn” (дом целиком).
• Фильтры: район (2–5 км), цена и дополнительно можете настроить фильтр по дате публикации.
💬 Пример сообщения риелтору:
EN: Hello! Is the apartment available for 3–6 months? What’s the monthly price incl. utilities & internet? Deposit?
VI: Chào anh/chị! Căn hộ còn không ạ? Em thuê dài hạn (3–6 tháng). Giá/tháng bao gồm điện, nước, internet không ạ? Đặt cọc bao nhiêu?
⚠️ Но есть нюанс — почти всё общение ведётся на вьетнамском. Тут без переводчика или помощи ChatGPT не обойтись: можно копировать текст объявления и переводить, а ответы риелтору писать уже в переводе. С Google Translate тоже можно, но он иногда искажает смысл, что усложняет общение.
📌 Совет: если нашли интересный вариант, уточняйте все детали заранее — включены ли коммунальные платежи, есть ли интернет и какие условия депозита.
Booking, Airbnb, Agoda и похожие платформы
🏘 Третий способ — сайты и приложения вроде Booking или Airbnb. Обычно это краткосрочная аренда, но можно написать хозяину напрямую и обсудить долгий срок со скидкой.
📌Совет: забронируйте на неделю через платформу (там безопаснее), а уже на месте договаривайтесь о снижении цены за несколько месяцев. Так у вас будет и защита, и шанс получить дискаунт.
Контракт — на что смотреть
📑 Когда нашли квартиру, просите две версии договора: английскую и вьетнамскую. Тексты должны совпадать — иногда пункты расходятся.
‼️Обязательно проверяйте:
• Срок аренды и цену
• Депозит (сумма и срок возврата)
• Коммуналку (электричество, вода, интернет, парковка, мусор)
• Поломки: кто чинит кондиционер/бойлер
• Условия досрочного выезда
• Гости, животные, субаренда
• Приложение с мебелью и техникой (инвентаризация)
⚠️ Если что-то смущает — просите внести правки. Это нормальная практика.
Как обезопасить себя
🔒 Во Вьетнаме часто сдают квартиры управляющие, а не владельцы. Чтобы избежать проблем:
— Попросите документы на квартиру и личные данные арендодателя или управляющего.
— Снимите на видео подписание договора и передачу денег
— Сделайте фото арендодателя с его документами
— Зафиксируйте состояние квартиры на фото/видео + счётчики
✅Эти простые шаги помогут вам доказать свою правоту в случае спорных ситуаций.
Оплата: безопаснее переводом на счёт с назначением платежа. Если наличными — снимайте весь процесс передачи денег на видео.
Документы с вашей стороны
📌 У вас попросят паспорт и визу. Паспортные данные нужны для контракта, виза — для регистрации по адресу.
⚠️ Туристы приезжающие на долгий срок во вьетнам должны быть зарегистрированы по месту жительства, регистрацию должен оформляет сам арендадатор или управляющий зданием, он подает эту информацию в органы власти.
Совет: не отдавайте оригинал паспорта, только копию (обычно просят только фото, чтобы оформить договор).
Чеклист — день въезда
• Видео-обход квартиры и подъезда
• Фото счётчиков
• Проверка: интернет, вода, кондиционер, техника
• Осмотрите двери, окна, лифт
• Сфотографируйте мелкие повреждения (царапины, плесень)
• Пропишите количество ключей/карт доступа в договоре
Частые грабли 🚫
• Перевести депозит без договора
• Подписать договор только на вьетнамском
• Не уточнить коммуналку (счёт может быть +30%)
• Нет пункта о раннем выезде → депозит теряется
• Нет видео при въезде → споры при выезде
❤️ Соблюдая эти нехитрые правила вы обезопасите себя от лишних проблем
Тут я подробно рассказываю о себе и своих приключениях и каждый день делюсь новостями