Если вы умеете запускать программу 3ds Max быстрее, чем я открываю холодильник ночью, и думаете, куда двигаться в карьере — посмотрите в сторону застройщиков. Рынок недвижимости сейчас штормит, квартиры продаются не так бодро, как пять лет назад. Поэтому теперь девелоперам позарез нужны люди, которые умеют делать красивые картинки. То есть вы, дизайнеры-визуализаторы.
Зачем застройщикам нужны визуализаторы
В современном мире продают не квадратные метры, а эмоции. И если раньше хватало показать покупателям план БТИ с коридором в полтора квадрата, то сегодня их надо влюбить в будущую квартиру с первого взгляда.
И тут выходит на сцену 3D-визуализатор — человек, который превращает “коробку из бетона” в уютную квартиру, а разрытый котлован и грязное месиво - в ухоженный двор, где дети играют на яркой площадке, а из окон виден закат или ближайший ТЦ.
Качественная 3D-визуализация интерьеров и фасадов работает лучше любого менеджера по продажам. На сайтах ЖК всё чаще можно встретить рендеры, где:
- двор выглядит как европейский сквер с лавочками и фонарями,
- подъезды — как лобби пятизвездочного отеля,
- а сама квартира — как из Pinterest, хотя в реальности там ещё штукатурка не высохла.
Но советуем взглянуть на бомбическую подачу, которая есть на сайте "Брусники". Их визуализаторы не остановились на статичных рендерах, а настроили пролет камеры по всему ЖК - и по улицам, и по подъездам, с залетом на лоджии и в квартиры. При этом люди там ходят, деревья шевелятся на ветру, играет музыка. В общем - обязательно переходите по ссылке и посмотрите это видео!
Что сейчас происходит на рынке недвижимости
А теперь немного анализа рынка недвижимости.
По данным «РБК Недвижимость», в России к 2025 году скопилось рекордное количество непроданных новостроек. В некоторых регионах — до 40% квартир стоят пустыми, как холодильник студента в конце месяца.
Почему так? Ответ короткий: ипотека. Ставки выросли до 20%, и многие семьи просто не могут потянуть кредит. В итоге застройщики сдают дома, а ключи некому вручать.
И вот тут начинается самое интересное. Девелоперы понимают, что старые методы в духе “Возьмите сейчас, а то завтра подорожает” уже не работает. Остается усиливать рекламу. Причём не абы как, а с акцентом на эмоции.
Вот три варианта.
- Запускают виртуальные туры по квартирам.
По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера “Метриум”, 60% клиентов подтверждают, что 3D-картинка позволяет лучше оценить планировку и площадь квартиры. Такая 3D-визуализация позволяет разгрузить работу отдела продаж, ускорить встречи менеджеров с потенциальными клиентами и решить вопрос с безопасностью, ведь допуск на стройку посторонних запрещен по техническим правилам.
Создание 3д-тура обходится крупным компаниям в 2-5% от маркетингового бюджета. И большая часть этой суммы уходит на оплату услуг визуализаторов - это подтвердила гендиректор АН “Бон Тон” Наталья Кузнецова для РБК. И лишь малая часть - на закупку оборудования (камеры, VR-очки). Так что заработать на 3д-турах по новостройкам, сотрудничая с застройщиками и агентствами недвижимости - вполне неплохая идея.
2. Делают яркие рендеры дворов и фасадов как на своих сайтах и в соцсетях (примеры смотрите в предыдущей главе), так и для рекламы у блогеров.
Как это играет на руку визуализаторам
Чем хуже у застройщиков идут дела, тем больше нужны люди, которые делают картинки уровня “вау”.
Факты:
- В AAG открыто признаются: расходы на маркетинг выросли на 15%, потому что довести клиента до сделки стало сложнее.
- BN.ru сообщает: застройщики пересматривают стратегии и делают ставку на “умные” рекламные кампании с акцентом на визуал.
Переводя с девелоперского на человеческий: без визуализаторов застройщикам сейчас никуда.
Сколько зарабатывает визуализатор у застройщика
Теперь о деньгах. Мы прошерстили свежие вакансии на HH.ru, Авито и SuperJob за июль–сентябрь 2025 и нашли потребность в визуализаторах как у девелоперов, так и у крупных агентств недвижимости, и даже отдельные предложения от структур, которые работают с госзаказами.
Итого:
Средняя зарплата визуализатора в девелоперской компании или в агентстве недвижимости — 50 000–180 000 ₽, в зависимости от региона.
Каждая третья вакансия предлагает удалёнку, так что можно сидеть хоть в Уфе, но рисовать столичные небоскрёбы и получать зарплату уровня Москвы.
Что нужно уметь, чтобы попасть к застройщику
Если хотите работу у застройщика, то вот чек-лист:
- Программа 3ds Max — must have. Без неё вообще не зайдёшь в игру.
- Corona Renderer, V-Ray, Lumion — для рендеринга красоты.
- Photoshop и Revit — бонусом.
- Опыт хотя бы 1–3 года. Новичков с нуля почти не берут.
- Портфолио. Причём не в стиле “вот моя кухня в хрущёвке”, а нормальные проекты, которыми не стыдно похвастаться.
- Умение делать и визуализацию фасадов, и визуализацию интерьеров. У застройщиков редко дают задание только на диванчик — обычно просят весь дом.
- Скорость. На объект из 4–5 рендеров могут дать всего несколько дней. Тут уже без кофе на ночь никак.
Вывод
Пока рынок недвижимости качает, у 3D-визуализаторов открывается шикарное окно возможностей. Девелоперы готовы вкладывать деньги в рекламу и ищут тех, кто сделает им “картинку мечты”.
А для вас это шанс закрепиться в крупной компании, построить карьеру и стать тем человеком, который помогает девелоперам не утонуть в кризисе.
Но — без базы в 3ds Max дорога закрыта. Если вы ещё не уверенно владеете программой, самое время это исправить. Например, на курсе в META Education: там вы освоите 3ds Max с нуля, соберёте портфолио и сможете без страха откликаться на вакансии застройщиков.
В кризис вы для них будете не просто “3D-шник”, а спасательный круг. А спасательные круги, как известно, всегда в цене.
Если у вас еще нет базы в виде владения 3ds Max, то приходите к нам учиться! Старт ближайшего потока 20 октября 2025 года.