Многие владельцы квартир мечтают объединить лоджию или балкон с комнатой, чтобы увеличить жилую площадь. Кто-то хочет организовать рабочее место, кто-то — зону отдыха. Однако в Москве действует строгий запрет на полное объединение этих помещений. Но есть компромиссные варианты, которые можно согласовать законно.
👉 Читать полную версию статьи с детальным разбором всех нюансов
В чём разница между балконом и лоджией
Балкон — это выступающая за пределы фасада площадка с ограждениями. Он держится на железобетонной плите, которая одним концом закреплена в стене здания, а другим выступает наружу.
Лоджия — помещение, встроенное в объём здания и огороженное стенами с трёх сторон (или двух при угловом расположении). В отличие от балкона, лоджия опирается на несущие стены.
Главные различия:
- Лоджия не выходит за пределы здания
- У лоджии полноценные стены от пола до потолка
- Балкон имеет только ограждения высотой от 1,2 метра
Почему нельзя полностью объединять
В Москве запрещён полный демонтаж подоконного блока, порожка и простенка между комнатой и балконом/лоджией. Причина — нарушение теплового контура здания.
Лоджия и балкон — холодные помещения, а комната — тёплое. Присоединение нарушает «оболочку» здания из ограждающих конструкций, что недопустимо.
Границы отапливаемого объёма определяются при проектировании дома и обычно проходят в месте расположения подоконного блока и стеклопакета.
Исключение: зимний сад, предусмотренный застройщиком. Это изначально отапливаемое помещение, которое можно полностью объединить с комнатой.
Законные варианты объединения
Объединение возможно, если установить на месте демонтируемых конструкций дверь из двухкамерных стеклопакетов. При этом важные условия:
- Простенок и подоконный блок не должны быть несущими
- Стеклопакет устанавливается точно там, где стоял подоконный блок
- Демонтаж возможен только при наличии наружного остекления
Когда можно убрать простенок
Простенок можно демонтировать в двух случаях:
- Квартира расположена ниже 15 м от уровня земли (обычно до 6 этажа)
- В квартире две лоджии (на одной из них можно убрать простенок)
👉 Получить консультацию по объединению лоджии с комнатой
Что нельзя делать с отоплением
Категорически запрещено выносить радиатор отопления или устанавливать тёплый пол на лоджии или балконе. Это приведёт к:
- Образованию конденсата
- Появлению сырости и плесени у соседей
- Жалобам в Жилищную инспекцию
- Требованиям убрать отопление и выплатить компенсацию
Радиатор можно заменить на внутрипольный конвектор или перенести на другую стену в комнате, но не на лоджию.
Пример нарушений, которые не узаконить
В одной квартире владелец:
- Установил декоративную раздвижную дверь в одно стекло вместо двухкамерного стеклопакета
- Заменил радиатор и сместил границу теплового контура
- Скрыл стояки отопления в стене (запрещено, так как это общее имущество)
Такие изменения точно не согласуют — потребуется полная переделка ремонта.
Как согласовать перепланировку
Для планируемых работ:
- Заказать проект перепланировки и техническое заключение
- Подать заявление через mos.ru
- Получить разрешение и выполнить ремонт по проекту
- Оформить акт о завершённой перепланировке
- Зарегистрировать изменения в Росреестре
Для уже выполненных работ:
- Заказать техническое заключение о допустимости работ
- Подать документы через mos.ru с техническим планом
- Получить акт (с оплатой штрафа)
- Зарегистрировать в Росреестре
Рекомендуется сначала получить разрешение, а потом делать ремонт — так можно избежать ошибок и лишних трат.
Выводы
Полное объединение лоджии или балкона с комнатой в Москве невозможно. Но есть законный компромисс — установка прозрачной двери из двухкамерных стеклопакетов. Это визуально увеличит пространство и добавит света в комнату.
Главные запреты:
- Нельзя демонтировать несущие конструкции
- Запрещено выносить отопление на лоджию/балкон
- Нельзя убирать утеплитель со стен
Перед началом работ обязательно получите профессиональную консультацию и согласование — это убережёт от дорогостоящих переделок и штрафов.