Решили купить квартиру? Поздравляю! Это как выбрать себе спутника жизни. Только развод будет куда дороже. Вы уже наверняка ломаете голову над планировкой, районом, домом. Но есть один вопрос, который многих ставит в тупик: а на каком этаже, собственно, жить-то?
Первый? Десятый? Последний? У каждого варианта есть свои фанаты и ярые ненавистники. Я сам через это проходил, советовался с десятком знакомых и в итоге наслушался столько мнений, что голова шла кругом. Одни кричат: «Только не первый!», другие: «Выше пятого — вообще небоскреб!». Так где же правда?
Давайте разбираться без всяких мифов и страшилок. Просто по-человечески.
Слоеный пирог многоэтажки: кто где живет
Представьте себе многоэтажку как большой слоеный пирог. Верхняя корочка, нижняя основа и серединка. У каждого слоя свой вкус, свои плюсы и свои… особенности.
«Цокольный» этаж, он же первый. Проживание у земли.
Плюсы, которые очевидны:
- Выйти и зайти. Не зависеть от лифта — это огромное преимущество для владельцев собак, молодых родителей с колясками и просто тех, кто терпеть не может ждать. Сломался лифт? Да вам все равно!
- Свой кусочек земли. Часто к квартирам на первом этаже прилагается небольшой палисадник. Мечта для дачника-городского жителя. Можно поставить мангал, вырастить петрушку и пить утренний кофе не на балконе, а на своей территории.
- Как правило, дешевле. Стоимость квадратного метра на первом этаже часто ниже, чем на других. Для многих это решающий фактор.
А теперь минусы, о которых стараются не говорить в риэлторских статьях:
- Грязь и пыль. Вы на уровне дороги, тротуара, машин. Вся уличная пыль, выхлопы и песок летят прямиком к вам в окна. Проветривать? Будьте готовы к частой влажной уборке.
- Насекомые и грызуны. Мухи, комары, мошки летом — это само собой. Но главные сюрпризы — это тараканы и мыши, которые могут мигрировать из подвала. Нужна идеальная гигиена и москитные сетки на все окна.
- Шум под окнами. Дети гуляют, соседи обсуждают последние новости, машины паркуются. Если вы не любитель постоянного фонового шума, это будет вас раздражать.
- Влажность и холод. Здесь стоит быть осторожным. Не в каждом доме, но часто квартиры на первом этаже могут быть более холодными и сырыми, особенно если есть проблемы с фундаментом или подвалом затопило. Нюхайте воздух при просмотре! Пахнет сыростью? Бегите.
- Решетки на окнах. Вопрос безопасности. Без них многие чувствуют себя неуютно, а с ними — как в клетке. Эстетика и вид из окна, скажем так, страдают.
Вердикт: Первый этаж — выбор для экстравертов, практичных людей и тех, кто действительно любит быть «на земле». Это не плохо, это специфично. Нужно смотреть конкретную квартиру и быть готовым к особенностям.
«Золотая середина» со второго по пятый-шестой этаж.
Это, пожалуй, самый популярный и универсальный вариант. Баланс между небом и землей.
- Чистый воздух. Вы уже поднялись над самой пыльной и грязной зоной, но еще не так высоко. Воздух чище, чем на первом, проветривать одно удовольствие.
- Зелень прямо outside your window. Часто деревья своими кронами достают как раз до этих этажей. Вы смотрите не на асфальт и чужие окна, а на листву. Это невероятно психологически приятно, добавляет уюта и приватности.
- Комфортный подъем. Даже если лифт встал, подняться пешком на 4-й этаж — это вполне себе тренировка, а не героический поступок.
- Меньше проблем с давлением воды. В современных домах это реже встречается, но в старых на высоких этажах бывают перебои с напором. Здесь же с этим обычно все в порядке.
Минусы, конечно, тоже есть, но они не такие критичные:
- Видны окна соседям напротив. Если дома стоят близко, о приватности можно забыть. Придется жить с занавесками или тонированными пленками.
- Уличный шум все еще долетает. Но это уже не разговоры под окном, а общий гул магистрали, если она рядом.
- Достают комары. Да, они долетают и сюда. Сетки все равно необходимы.
Вердикт: Идеальный выбор для большинства семей. Безопасно, удобно, комфортно. Классика, которая почти никогда не подводит.
«Небесные владения» с седьмого этажа и выше.
Вот здесь начинается философия. Жизнь на высоком этаже — это особое мировоззрение.
- Вид. Это главный козырь. Панорамные окна, открывающие вид на город, закаты, которые вы можете продавать как NFT (шутка). Ощущение простора и свободы не сравнится ни с чем. Света в таких квартирах — море.
- Тишина. Уличный шум сюда долетает как отдаленный гул. Вы не слышите ни разговоров, ни машин. Только ветер и maybe сирены скорой где-то вдалеке. Для светочувствительных людей и тех, кто ценит покой, — это рай.
- Чистота и воздух. Пыли с дороги сюда точно не долетит. Воздух чистейший. Летом меньше насекомых.
Но и тут не без ложки дегтя, причем большой:
- Полная зависимость от лифта. Сломался лифт? Добро пожаловать в фитнес-клуб «Лестничная клетка» с 20-ю пролетами. С маленьким ребенком, коляской, велосипедом или продуктами из магазина — это квест.
- В случае ЧП… Даже думать не хочется, но эвакуироваться с высоты сложнее и дольше. Службам спасения тоже нужно до вас добраться.
- Ветер. Он здесь всегда. Сильнее и холоднее. Высушить белье на балконе может быть проблематично — его может унести в соседний район. А о том, чтобы посидеть на балконе с книгой в ветреный день, можно забыть.
- Давление воды. В старых домах на высоких этажах напор воды может быть слабым, особенно по утрам и вечерам, когда все пользуются душем. Уточните этот момент!
- Психологический момент. Некоторых людей высота просто пугает. Другим кажется это неуютным, оторванным от жизни. Это на любителя.
Вердикт: Выбор для романтиков, интровертов и тех, кто готов мириться с неудобствами ради фантастических видов и тишины.
Так какой же этаж выбрать? Секрет в деталях.
Универсального ответа нет. Но есть правильные вопросы, которые нужно задать себе и консультанту:
- Кто вы? Молодая активная семья с детьми? Возможно, вам комфортнее будет на нижних-средних этажах. Пара без детей, ценящая уединение и виды? Смотрите повыше.
- Что за дом? Новостройка с современными лифтами и насосными станциями? Проблем с водой и лифтами, скорее всего, не будет. Старый фонд? Изучайте отзывы жильцов.
- Что вокруг? Если ваш вид — это такая же многоэтажка в десяти метрах, то какой смысл переплачивать за «высокий этаж»? Вы получите все его минусы (лифт, эвакуация), но не получите главного плюса — вида.
- Придите и почувствуйте. Обязательно придите в квартиру в разное время дня. Утром, вечером, в выходные. Посидите там. Послушайте, что происходит вокруг. Представьте, что вы здесь живете.
Мой личный вывод? Я бы выбрал этаж между третьим и шестым. Это та самая золотая середина, где есть и зелень за окном, и относительная тишина, и не страшно подняться пешком, и свет достаточно хорош.
Но это мой выбор. Ваш может быть совершенно другим. Главное — подойти к нему с холодной головой, а не под давлением риелтора или скидки. Ведь этаж — это не просто цифра в договоре. Это то, как вы будете просыпаться каждое утро следующие несколько лет.