В российском парламенте планируется обсуждение проекта закона, значительно ужесточающего правила сдачи жилых помещений в аренду.
Для упорядочения рынка арендного жилья и его выведения из теневого сектора, законодатели предложили ввести новое условие – обязательное получение согласия всех жильцов близлежащих квартир.
Как отметил один из разработчиков законопроекта, заместитель председателя думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев, задача парламентариев – сделать рынок аренды максимально прозрачным и безопасным.
"Речь идет о прозрачности процесса сдачи жилья в аренду как для государственных органов, так и для соседей. В приоритете – контроль и безопасность, а также защита прав соседей, особенно при краткосрочной аренде. Цель законопроекта – не вынудить собственников собирать подписи соседей, а стимулировать их к заключению договоров аренды в соответствии с законодательством", – пояснил Кошелев.
Правительство РФ высказало отрицательное мнение по поводу законопроекта, ограничивающего права на аренду жилья. В правительстве считают излишним требование о получении письменного согласия соседей для сдачи квартиры в аренду.
Предложенные меры нарушают права собственников, считает глава Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
По его словам, требование о получении разрешения у соседей противоречит Гражданскому и Жилищному кодексам, гарантирующим гражданам право свободно распоряжаться своей собственностью.
Кроме того, в законопроекте были выявлены и другие недостатки. В частности, для получения согласия требуются паспортные данные граждан, что создает риск их утечки и злоупотребления.
В тексте документа используется термин «соседние и примыкающие помещения», который отсутствует в действующем законодательстве. Это затрудняет практическое применение закона.
В документе также не определен механизм контроля за соблюдением нового закона. Неясно, каким образом государственные органы будут осуществлять контроль и обладают ли они необходимыми полномочиями для этого.