Ошибки арендаторов в трёх словах:
- Устно — «суд не признает»
- Залог — «не вернут»
- Выселение — «без предупреждения»
Снять квартиру — кажется простым делом. Но именно на этапе подписания договора аренды многие арендаторы совершают ошибки, которые потом оборачиваются конфликтами и потерей денег. Давайте разберём 5 скрытых ловушек, о которых важно знать каждому.
1. Отсутствие письменного договора
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды квартиры заключается на срок более года — он обязательно должен быть в письменной форме и подлежит госрегистрации. Даже если срок меньше года, устные договорённости суд не признаёт: в случае спора подтвердить условия аренды будет невозможно. Только письменный договор — это доказательство ваших прав.
2. Двойные платежи и «скрытые» расходы
В договоре часто указывают только арендную плату, но умалчивают о коммунальных услугах, капитальном ремонте, плате за интернет. Чтобы избежать сюрпризов, закрепите в договоре кто и за что платит (ст. 614 ГК РФ).
3. Неопределённые сроки расторжения
Нередко собственники прописывают возможность «выселить в любой момент». Это незаконно. По ст. 687 ГК РФ, расторжение возможно только при уведомлении за 3 месяца (для наймодателя) или за 1 месяц (для нанимателя).
4. «Залог» без возврата
Аванс или залог — нормальная практика. Но важно, чтобы в договоре была прописана обязанность вернуть деньги при расторжении и порядок удержания (ст. 381.1 ГК РФ). Без этого собственник может просто «забыть» вернуть сумму.
5. Ответственность за имущество
Многие не обращают внимания на пункт «арендатор отвечает за повреждение имущества». Если в квартире уже есть дефекты (трещины, сломанная мебель) — всё это нужно зафиксировать актом приёма-передачи. Иначе платить придётся вам.
✅ Вывод: Договор аренды квартиры — не формальность, а ваш инструмент защиты. Перед подписанием внимательно изучите все пункты и не стесняйтесь предлагать корректировки.
⚖️ А помните главное: устные договорённости в суде не работают. Если договор не подписан — защиты у вас нет.