Долго ведутся споры в юридической среде: распространяется ли трехлетний срок исковой давности на давние задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов?
Общеизвестно, что по старым кредитам исковая давность составляет три года - если банк или коллекторы не подали в суд, через этот срок требования обычно «сгорают». Такое же правило действует и для коммунальных платежей: законом установлен трехлетний предел для предъявления исков о взыскании задолженностей за жилищно-коммунальные услуги. Без этого предела коммунальщики могли бы требовать уплаты долгов, накопленных десятилетиями, в том числе и от наследников.
Но можно ли заставить собственника платить старые накопленные взносы на капитальный ремонт? На практике выясняется, что можно - и в этой ситуации трехлетний срок исковой давности не всегда работает. Ключевое различие в том, что требовать оплату можно и вне судебного порядка.
Как это объяснил суд
Недавно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор по такому факту. Владелица квартиры длительное время не оплачивала взносы на капремонт, утверждая, что квитанций с начислениями ей не приходило. В августе 2021 года ей направили платёжное требование, где значилась задолженность за семь лет в размере 41 806 рублей - якобы с октября 2014 по август 2021 года.
Зная о трехлетнем сроке исковой давности, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг и зачесть только три последних года. Фонд отказал и снова потребовал погасить задолженность за семь лет.
Далее дело дошло до районного суда, который отказал заявительнице. Суд указал, что отсутствие выставленных платёжных документов не освобождает собственника от обязанности содержать принадлежащее ему имущество и оплачивать связанные с этим расходы. Апелляция решение поддержала (см. постановление Первого КСОЮ №88-20701/2022).
Судьи пояснили, что правило о сроке исковой давности применяется при взыскании долгов через суд - когда должник выступает в роли ответчика. Закон не даёт должнику право по собственной инициативе просить суд сократить задолженность до периода, подпадающего под исковую давность. Следовательно, требование вернуть долг за семь или даже семнадцать лет при добровольной претензии со стороны фонда - с точки зрения судов - не противоречит правовым нормам, пока дело не доведено до принудительного взыскания в судебном порядке.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста