В Шушарах планируют построить новый жилой район размером с три четверти Крестовского острова – площадью 320 гектаров. Местные жители сразу же обеспокоились вопросом строительства дорог, ведь в этом районе проблема с пробками никуда не делась. При этом петербуржцы уже оказались, что называется, «по уши» в ипотечных долгах – за год просрочка выросла на 87%. Подробнее – в материале «Точки».
Шушары прирастет новыми «человейниками»
Новый жилой район хотят построить в Шушарах. В администрации Пушкинского района инициировали создание зоны комплексного развития территории (КРТ), сообщил «Деловой Петербург». Речь идет об участке площадью 320 га, который находится севернее Торопецкой улицы, рядом с районом Славянка. Обсуждение проекта ведется с 2022 года.
Земельный участок практически полностью принадлежит ООО «Стройагробалт», которое получило право собственности в 2022 году. В начале 2025-го участок перешел в доверительное управление ООО «Амулет». По данным системы «Контур.Фокус», владельцем «Стройагробалта» является Александр Колотов – основной собственник ООО «Совхоз "Ленсоветовский"», который исторически владел обширными землями в Шушарах.
Гендиректор «Амулета» Игорь Коростелев одновременно возглавляет строительную компанию «Балтия», также принадлежащую Колотову. Единственный учредитель «Амулета» Виктория Татаркова ранее руководила другими компаниями Колотова.
Разработкой проекта планировки территории занималась УК «Южные ворота» Дмитрия Ряховского, партнера Колотова по ряду юридических лиц.
Для чего придумали КРТ
Вообще, механизм КРТ изначально создавался для реализации масштабных проектов, которые включают не только жилую застройку, но и всю необходимую инфраструктуру. Однако, как отмечают эксперты, в Северной столице этот инструмент зачастую используется для приостановки проектов.
Владельцы недвижимости в зонах КРТ не могут согласовать новое строительство или реконструкцию. Примечательно, что в городе до сих пор не реализовано ни одного проекта КРТ, тогда как в Ленинградской области успешно развивается более десятка таких проектов.
Эксперты по-разному оценивают перспективы шушарского проекта. Партнер компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов полагает, что инициатива администрации может быть как способом «заморозки» территории, так и созданием нормального механизма формирования благоустроенной среды.
По оценкам директора отдела земельного развития Nikoliers Антона Орлова, на этой территории можно построить более 4 млн квадратных метров жилья.
«Механизм КРТ предполагает высокие темпы согласования градостроительной документации, приведения в соответствие функциональных и территориальных зон после утверждения проекта планировки. Таким образом, возможен более быстрый выход на РНС и на продажи», – сказал эксперт в беседе с «ДП».
Пробочный вопрос
Застроить-то территорию не проблема, но что будет с инфраструктурой? С теми же дорогами, например. Петербуржцы задаются этим вопросом в соцсетях.
«А до города добраться дороги будут?» – интересуется подписчица сообщества «Колпинский район | Колпино | Санкт-Петербург» в ВК.
«Пока все сельхозземли не покроют бетоном, не успокоятся», – там же сетует другая.
Тем временем в Шушарах извечная проблема – пробки. Местные жители с прискорбием отмечают, что эта напасть здесь надолго.
«С самого начала, с момента строительного бума в Шушарах, никто всерьез не задумывался над инфраструктурой. Проблемы въезда и выезда в Шушарах, к сожалению, еще долго не решат. Пока не поменяется подход к этой проблеме. На мой взгляд надо делать многоуровневые развязки. Чтобы въезд на одном уровне, выезд на другом, и чтобы не зависеть от транзита в Пушкин», – делится подписчик сообщества «Шушары».
И тут еще новый жилой район на площади 320 гектаров. Для сравнения: это ¾ Крестовского острова, имеющего размер 420 га. Масштабы впечатляют.
Закредитованный Петербург
Много новых домов – много новых закредитованных граждан. А с долгами по ипотеке у петербуржцев и так уже все очень плохо. По данным Центрального банка, за год с августа 2024 по август 2025 года сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам в городе увеличилась на 87% – с 4,1 до 7,6 млрд рублей, пишет «Комсомольская правда». При этом общий объем ипотечной задолженности достиг уже 1,2 трлн рублей.
Сокращение новых ипотечных сделок продолжается: в июле текущего года заключили всего 3,1 тыс. договоров, а это на 20% меньше, чем годом ранее. А вот средний размер займа вырос – с 16,9 до 18,2 млрд рублей. Понятно, что ипотека по-прежнему мало доступна для большинства желающих.
Аналитики рейтингового агентства НКР предсказывают, что по итогам этого года российское ипотечное кредитование может показать худший результат за восемь лет по числу выданных кредитов. Ожидается, что будет выдано всего 0,8-1 млн новых ипотечных кредитов, что на 30-40% меньше, чем годом ранее, сообщают «Банки.ру».
Более 80% выдачи будут обеспечены льготными программами, в первую очередь семейной ипотекой. По объему выданных средств снижение составит 25-30%, банки предоставят займы на 3,3-3,7 трлн рублей. Средневзвешенные ставки сохранятся на уровне 8,5-9,5% благодаря доминированию льготных программ, а средний ежемесячный платеж впервые превысит отметку 35 тыс. рублей.
В среднесрочной перспективе рынок ипотеки будет развиваться под влиянием трех основных факторов: высокой ключевой ставки, ужесточения регулирования и развития рассрочки. Эксперты не ожидают, что доля рыночной ипотеки превысит 15% от общего числа выдач, пока ключевая ставка не опустится до 15-16%.
Ранее «Точка» писала о том, что «Ростех» выставил на торги здание «Северной зари» в Петербурге – там могут построить до 50 тыс. «квадратов» элитного жилья.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
Источник: https://iatochka.news/