Получив очередную квитанцию на оплату ЖКУ, обратите внимание на то, какая общая площадь жилого помещения там указана.
В коммунальных расчетах общая площадь жилья учитывается без площадей балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 ЖК РФ, п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354).
Поэтому, если вы видите, что вам указывают в квитанции большую площади ( с учетом балкона или лоджии), вы переплачиваете. Выясните, какая площадь вашего жилья указана в ЕГРН (это официальный источник таких сведений).
Если там тоже указана неверная площадь, нужно сначала внести изменения в реестр и лишь после этого требовать перерасчета коммунальной платы. К сожалению, перерасчет за прошлое время сейчас правилами не предусмотрен.
Так что нужно как можно оперативнее скорректировать данные ЕГРН и передать их в коммунальную организацию для изменения расчета. Если же коммунальная организация указывает в квитанции общую площадь жилья не ту, что в реестре, вы вправе потребовать перерасчет по данным ЕГРН — но опять-таки не за все время.
В свое время Верховный суд РФ признал законными Правила 1982 г. (Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. Госкомитетом ЖКХ РСФСР 30.12.1983 г. №С-2784), согласно которым перерасчет квартплаты, рассчитанной ошибочно по вине жилищной организации, производится не более чем за 3 последних месяца (ВС РФ, определение № АПЛ22-247). Поэтому здесь тоже — чем скорее разберетесь, тем лучше.
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!