Что нужно знать перед строительством дома

Строительство дома — это, пожалуй, одно из самых важных решений в жизни. Здесь на кону не только деньги, но и комфорт вашей семьи на многие годы вперед. Ошибка, допущенная на старте, может обернуться лишними тратами, долгими переделками и испорченными нервами. В этой статье мы собрали ключевые советы и подводные камни, о которых часто забывают, но которые могут сыграть решающую роль. Прежде чем начать строить, прочитайте до конца — это убережет вас от множества проблем. 

И в самом конце очень важный совет от практикующего дизайнера. 

Определитесь с целью и бюджетом

Первый вопрос, который стоит задать себе: для чего вы строите дом?

• Если это жильё для постоянного проживания, то приоритет — комфорт и долговечность.
• Если это дача для лета, можно выбирать более простые решения.
• Если дом — инвестиция, то важно ориентироваться на ликвидность: насколько легко будет его продать.

💡 Совет: закладывайте минимум +20% к изначальному бюджету. Это «подушка безопасности», которая спасает от неожиданных расходов: рост цен на материалы, непредвиденные работы, ошибки проектировщиков.

Выбор участка: фундамент проблем или успеха

Дом можно перестроить. А вот землю — нет. Поэтому выбор участка часто важнее самого проекта.

• Коммуникации. Есть ли электричество, газ, вода, канализация? Если нет, подготовьтесь к серьёзным затратам.
• Юридическая чистота. Бывают участки, на которых запрещено строить жилые дома — только дачи или садовые домики.
• Соседи и инфраструктура. До школы и магазинов придётся ездить? Дорога зимой чистится?

Пример: человек купил участок дешево, но потом выяснилось, что провести газ обойдётся дороже самого дома.

Выбор строительной компании и подрядчиков

Самая распространённая ошибка — нанять «по знакомству» или искать самый низкий ценник.

• Проверяйте отзывы и реальные объекты.
• Обязательно заключайте договор с прописанными сроками, стоимостью и гарантией.
• Разбейте оплату на этапы: фундамент — стены — крыша — отделка.

Пример: заказчик полностью оплатил стройку вперёд, и бригада исчезла после заливки фундамента.

Юридическая и финансовая защита

• Все работы должны быть оформлены актами.
• Гарантия на материалы и работу — обязательна.
• Регистрируйте дом официально: без этого могут быть проблемы с пропиской и продажей.

Пример: люди построили дом, но оформили его как «хозпостройку». Продать жильё потом оказалось невозможно.

Проектирование дома: не экономьте на чертежах

Дом — это не просто стены и крыша. Это система, где всё взаимосвязано.

• Готовый проект. Дешевле, быстрее, но может не подходить к вашему участку.
• Индивидуальный проект. Дороже, зато учитывает именно ваши потребности.

Ошибки:

• отсутствие гардеробной или кладовки;
• слишком маленькая котельная;
• неудобная планировка, когда спальня и гостиная разделены тонкой стеной.

💡 Совет: перед утверждением проекта проживите в нём «виртуально». Представьте: где вы храните обувь? куда ставите ёлку? как ребёнок идёт ночью в туалет?

И самый главный совет от дизайнера, если вы планируете строить дом 

• после того, как план дома будет утвержден, передайте его дизайнеру и не начинайте строить. 

Я понимаю, что хочется быстрее начать  и кажется, «пусть дизайнер придумывает интерьер, а мы пока возведем стены и так будет быстрее», но я очень не рекомендую так делать. Дело в том, что архитектор думает большими объемами, над всей архитектурой здания, его конструкцией, устойчивостью, а дизайнер занимается более детальной разработкой того, что внутри помещения: какие будут проходы, открывание дверей, расположение и функционал мебели. 

Как-то давно я услышала фразу «дизайнеру всегда не хватает 1 метра» и тогда подумала: «Нет, это не про меня», а потом действительно столкнулась с такой ситуацией: на одном из объектов нам для удобства пришлось вносить изменения в план (клиенты создавали индивидуальный проект с архитектором). Мы изменили расположение мебели и внутренних стен, конечно, если что-то где-то увеличилось, значит что-то где-то и уменьшилось, поскольку внешние стены уже возведены. И тут я поняла, что этому дому действительно не хватает ровно 1 м. В рамках конкретно того дома, над которым я работала, размер участка позволял сделать дом больше на этот метр, но стены уже были отстроены, и было поздно. 

Дом — это не просто стены и крыша. Это место, где будет жить ваша семья.

Ошибки на старте могут стоить дорого, но их легко избежать, если подойти к процессу с умом. Помните: хорошая подготовка может сэкономить до 40% бюджета и избавить вас от бессонных ночей. Стройте дом не в спешке, а с уверенностью, что каждое решение обосновано.

В одной из предыдущих статей я рассказывала о фундаментальных принципах выбора квартир, где речь идет о планировке, но это принципы отлично подходят и для домов. Советую к прочтению!

Буду рада вашей обратной связи!

Больше о моей работе тут 👇🏻