Приветствую вас, дорогие друзья!
После некоторой паузы, связанной с эйфорией от достигнутой цели № 1 (покупки участка мечты), возвращаюсь к цели №2 (строительство дома мечты)))
Напомню, что этим летом, после года поисков "места силы", мы стали обладателями чудесного участка 23 сотки в селе Микулино Московской области
И сейчас в полный рост встает вопрос строительства дома. Необходимо к весне разработать его проект. Ранее у меня уже были некоторые мысли по этому поводу. Критерии пока не претерпели глобальных изменений.
Остается принципиальный момент: найти типовой проект и строить по нему или заказать индивидуальный проект у архитектора.
Что такое индивидуальный и типовой проект дома?
Типовой проект - это полностью готовый, специально разработанный и продуманный под неоднократное воспроизводство проект дома, где спроектированы все помещения, этажность, коммуникационная разводка. Это не значит, что это скучное и неудобное жилье, наоборот, здесь учтены все самые востребованные функции среднестатистической семьи, есть все необходимое для комфортного проживания.
Преимущества типового проекта:
- Низкая стоимость. Такой дом, как правило, будет иметь простую геометрическую форму, минимум декора и дополнительных пристроек (но не исключает их наличие), поэтому его строительство обойдется дешевле, чем дом по персональной идее той же площади.
- Скорость реализации. Процесс проектирования занимает от 1 до 3 и более месяцев, понадобится не только расчертить чертеж, сделать изыскания разработать дизайн и подготовить смету, но и заверить все эти документы в контролирующих органах.
- Протестированность. Часто такие дома уже построены десятки раз, и возможные ошибки уже устранены.
- Большой выбор. Многие застройщики стремятся привлечь клиентов и разрабатывают сразу несколько серий типовых проектов. В сериях может меняться этажность, тип перекрытий, отделка, количество жилых помещениях и т. п. Набор предложений значительно облегчает выбор.
Минусы типового проекта:
- Подходит не для всех участков (нужно, чтобы рельеф, расположение коммуникаций и ориентация совпали).
- Нет учёта личных потребностей и сценариев жизни заказчика.
- Любая переделка - это уже «не типовой» проект, и за неё придётся доплачивать.
- Инженерные системы сделаны универсально, без учета индивидуальных требований к комфорту.
Индивидуальный проект - это проект, который создается с нуля под требования конкретного заказчика или в соответствии с эскизами нанятого проектировщика с учетом всех индивидуальных пожеланий данного заказчика. Главное достоинство решения - возможность создать дом своей мечты, где спальни будут там, где хочется, где есть кладовки нужного размера, огромная ванная, несколько санузлов и т. п.
Преимущества индивидуального проекта:
- Уникальность. Возможность постройки здания с оригинальной архитектурой, любой формы, с верандами и зимними садами, оранжереями, гаражами на две и более машин, собственной мастерской, бассейном.
- Полный контроль материалов и конструктивных элементов. Заказчик сам выбирает, из чего будут сделаны стены и перекрытия дома.
- Учет климатических, геологических особенностей местности. Например, для дома вблизи моря или водоема явно понадобится индивидуальный проект, ведь нужно учесть воздействие воды, высокий уровень влажности. Кроме того, при разработке с нуля можно поставить дом с учетом сторон света, растительности или застройки вокруг.
- Современность. Возможность учесть все современные тренды в дизайне и применить новейшие системы: вентиляция, автоматизация, водоподготовка, умный дом и пр.
- Повышенная ликвидность и энергоэффективность дома (если всё спроектировано грамотно).
Минусы индивидуального проекта:
- Высокая стоимость (в зависимости от площади и сложности). Точный бюджет зависит от аппетитов владельцев и располагаемого бюджета.
- Длинные сроки реализации: до года на проектирование
- Вовлеченность заказчика - нужно принимать решения на каждом этапе.
Факторы выбора
Один из самых главных факторов при выборе - бюджет. Если существует четкий потолок доступной суммы на строительство, то здесь нет возможности индивидуального проектирования. При персональной разработке архитектуры, подборе материалов и дизайна под желания заказчика всегда будут дополнительные расходы.
В типовом проекте стиль и планировка уже заложены в бюджет. Но это не значит, что у вас нет совершенно никакой возможности персонализировать ваш дом. Редко, когда по одному и тому же проекту строят абсолютно идентичные дома. Почти все заказчики в той или иной мере вносят изменения в проект. Например, можно поменять цвет фасадных панелей или окраску кровли, изменить тип ступеней лестницы или перенести детскую в спальню или наоборот. Конечно, есть здесь есть границы, изменения можно вносить лишь частично.
В индивидуальном проекте таких ограничений нет. Можно придумать любую стилистику вашему дому и она будет реализована, если не противоречит законам строительства.
Также на выбор влияет такой фактор, как площадь, форма и состояние участка. Перед началом любого проектирования проводятся замеры, расчеты, геологические изыскания, на основе которых выносится решение, какой дом и с какими параметрами может быть здесь построен. Так, на территории в 2-3 сотки нужно очень постараться впихнуть дом и все коммуникации, здесь зачастую понадобится именно индивидуальное проектирование.
Климат местности также влияет на тип проекта. Если это открытая, продуваемая территория на холме, у дома должна быть кровля с углом ската от 25° и больше, к которой надежно прикреплен кровельный настил из плотных, прочных материалов.
Заказать индивидуальный проект дома целесообразно в случае, если заказчик не нашел подходящего варианта из готового каталога. Правда, сейчас многие застройщики предлагают услугу доработки типового проекта. Это могут быть небольшие изменения, слабо влияющие на общую концепцию, но позволяющие клиенту подстроить жилье под себя.
Выбор проекта
На первый взгляд типовой проект — экономия.
Но как только начинаются переделки под конкретный участок, изменение фасадов, добавление инженерных узлов и т.д., бюджет быстро выходит на стоимость индивидуального проекта.
А если строить дом с повышенным уровнем комфорта, возможно, индивидуальный проект окажется выгоднее?
Вывод
• Если бюджет ограничен, и есть готовность подстроиться - типовой проект подойдёт.
• Если есть стремление построить дом под себя, с комфортом, эстетикой и продуманной инженерией - только индивидуальный проект.
Важно помнить: разработать индивидуальный проект не так дорого, как реализовать его в реальности. То есть придумать красиво мало, надо еще найти застройщика, который поможет реализовать проект с нуля и уместиться в бюджет.