Как эксперт в дизайне интерьеров , часто сталкиваюсь с запросом клиента помочь в выборе строительной бригады. Известно, что у каждого дизайнера есть рекомендуемая им команда. Но например, при удаленном формате работы на объекте приходится выступать в роли эксперта на стройке. Вот несколько критериев отбора «хорошей бригады» при «собеседования» с прорабом и знакомство со строителями.
Первая встреча должна показать:
1. Готовность к работе
Забавно, но порой люди приходят на встречу с ожиданием, что его должны уговорить к совместной работе.
2. Общее адекватное поведение
При разговоре важно, чтобы прораб или бригадир участвовали в разговоре и были готовы решать любые проблемы, предлагая решение. На стройке должны участвовать все. Нет для дизайнера хуже партнера, чем механический исполнитель.
3. Умение читать чертежи и спрашивать
Для хорошего результата крайне важно умение читать чертежи и следовать им. Важно при этом — это умение задать правильные вопрос или прокомментировать расхождения, а не сделать «лучше» по своему усмотрению.
4. Уровень «мобильности»
При работе на удаленном объекте, важна мобильная доступность и профессиональное использование современных каналов связи.
Что дальше? При успешном собеседовании нужно посетить несколько текущих объектах исполнителя, лучше всего — на разных стадиях завершения. Некоторые заказчики считают, что строители по рекомендации - лучшие. Но , практика показала, что это не так и качество работ лучше все таки увидеть своими глазами и убедиться, что работа соответствует ВАШИМ стандартам качества
На что обратить внимание на объекте?
5. Чистота на стройке — основной показатель адекватности бригады. И гарантия, что после завершения ремонта будет чисто и крошечная, но незаменимая крепежная деталь не исчезнет в небытие.
Например, полы должны быть укрыты листами оргалита с подложенным ватином и только потом полиэтиленом. Такое покрытие защищает ваш паркет от абразивного воздействия пыли и грязи. Также у строителей в арсенале должен быть строительный пылесос.
Важно, чтобы строители относились к хозяйскому добру с уважением. Не важно - это объект на черновой стадии или готовая квартиры. Вся мебель, если она уже есть - должна быть также хорошо укрыта. И как же я расстраиваюсь, когда иногда обнаруживаю, что на готовой , только что доставленной мебели сидит строитель в форме и пьет кофе.
Еще один момент- оконные рамы, особенно деревянные - они всегда должны быть закрыты .Клининг, и не один, конечно, потребуется после ремонта. Но он не спасет от поврежденных окон и загубленного паркета.
Факт: В строительной фирме, с которой я сотрудничаю постоянно, работу на любом объекте начинают с организации удобств: ставят мойку для мытья инструмента и рук, разводят свет по всем помещениям, организуют места хранения черновых и чистовых отделочных материалов.
6. Качество электропроводки
Если объект находится на начальной стадии ремонта, всегда обращаю внимание на аккуратность электропроводки — никаких диагональных штроб через всю комнату , обязательно делать фотофиксирование всех скрытых работ - сейчас это требуют даже при согласовании перепланировки помещений. Все кабели маркируют и выводы изолируют , во избежание неприятных ситуаций в дальнейшем.
7. Детали
Внимательно осматриваю потолок с нескольких точек при дневном и вечернем освещении. Смотрю на стыки обоев, плинтусов. Изучаю обработку внешних углов плитки. Если в коллекции плитки нет специальных угловых элементов, то плитка должна быть запилена «на ус», то есть под углом в 45 градусов.
Монтажный люк — это лакмусовая бумажка: замечательно, если он не бросился вам в глаза. Узнайте, кто именно укладывал плитку, и будет ли этот человек работать в вашей квартире.
8. Познакомьтесь с исполнителями лично
Обычно на объекте вы разговариваете с прорабом, реже с бригадиром, но не видите всех исполнителей разом. Если работа сделана хорошо - поинтересуйтесь, чьих рук дело. Не стесняйтесь записать имена всех членов понравившейся бригады, чтобы потом получить именно этих людей.
Важно обсудить какую часть работы будут выполнять сами строители, а какую они передоверят субподрядчикам. Здесь должен быть здоровый баланс: понятно, что держать в постоянном штате узких специалистов невыгодно, и хорошо, когда у бригады есть, например, проверенный печник. Но плохо, когда большую часть работ отдают на субподряд. Тогда стоит задуматься: не нашли ли вы себе ловкого посредника между вами и реальным исполнителем.
9. Форс-мажоры
Обсудите, кто будет отвечать за сохранность имущества и каковы границы материальной ответственности, которую строители готовы нести.
10. Сколько должны стоить услуги бригады?
Стоимость работ для многих клиентов — определяющий момент. Но для определения конкретной суммы необходимо иметь на руках дизайн-проект или развернутое техническое задание. Так вы получите четкую, окончательную, а главное, прозрачную смету, на которую можно ориентироваться. Иногда строители называют цену за квадратный метр, но на самом деле эта цена будет далека от реальности. Очень уж разные вещи можно сделать с квадратным метром.
Важно: Иногда при первом разговоре звучит заманчивая цифра, но не спешите радоваться — лучше уточните - чем обосновано это ценообразование? Привлекая дизайнеров, люди, как правило, выходят и на определенный уровень отделочных материалов (которые требуют умелых и опытных рук). И это тот случай, когда экономия на бригаде должна быть разумной.
Поэтому, если у вас возникнут вопросы относительно стройки или проектов- обращайтесь к нам https://t.me/polyanskaya_architects
Будем рады вам помочь. Ваша команда, NP_Architects