С 1 сентября 2025 года вступил в силу закон, который защитит права добросовестных покупателей недвижимости от притязаний «бывших родственников» продавца.
Речь идет о новом законе № 482-ФЗ от 26.12.2024, который вступил в силу 1 сентября 2024 года. Он вносит поправки в закон № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, которые смогут обезопасить покупателей жилья от неприятных неожиданностей.
Суть проблемы в следующем: до сих пор было довольно сложно проверить права третьих лиц на пользование жилым помещением, так как оно далеко не всегда отражено в документах.
- Так, по закону право пользования жильем сохраняется за всеми, кто проживал в нем на момент перевода в собственность, даже если они не участвовали в приватизации, не проживают и не зарегистрированы в этом жилье.
- Аналогичное право имеют члены семьи участника жилищного кооператива, которые проживали с ним вместе на момент выплаты последнего паевого взноса.
В результате многие добросовестные покупатели жилья уже после сделки обнаруживали, что в купленном жилье имеет право проживать совершенно посторонний человек – родственник предыдущего владельца.
Новый закон устраняет эту проблему. Согласно новой редакции ст. 38 закона № 218-ФЗ, сведения о правах членов семьи собственника (в том числе бывших) теперь вносятся в ЕГРН по заявлению самого собственника, члена семьи, имеющего право проживания, либо по решению суда.
Соответственно, при проверке сведений ЕГРН потенциальный покупатель будет проинформирован о том, что жилье имеет обременение.
Выписка из ЕГРН на землю и дом: что это, зачем нужна и где ее взять
Как получить выписку из ЕГРН на чужое имущество с данными владельца