Чтобы понять, что в сегодняшних условиях «Семейная ипотека» — это проблема для бюджета, не нужно быть гением, достаточно просто посчитать. По сути, что такое любая льготная ипотека — это государственная поддержка, т. е. государство из бюджета должно гасить разницу между ставкой ЦБ, которая сейчас 18%, и ставкой по «Семейной ипотеке», которая сейчас 6%. И если вы не понимаете, то выглядит это так: семья берёт ипотеку под 6% и, к примеру, платёж у них 20 000 рублей, так вот, к этим 20 000 рублей ещё 40 000 рублей каждый месяц доплачивает государство. И это на 20, 25 или 30 лет. Т. е. эти обязательства никуда не денутся и через пять лет, и через десять — платить государство будет всегда.
Самое интересное, что та самая «льготная ипотека», которую отменили более года назад, тоже гасится, т. е. люди, которые сегодня выплачивают те самые проценты, ещё спонсируются государством, и в бюджете на это предусмотрены какие-то невероятные суммы, а у нас, напомню, в этом году дефицит.
Более того, с семейной ипотекой всё выглядит ещё сложнее: кроме того, чтобы сравнять ставку, нужно оплатить работу банков, потому что они в описанном случае «мало зарабатывают», как утверждают сами банкиры.
И так как государство у нас с социальной направленностью, и нужно отдать ему должное — свои обязательства выполняет, — оно на себе это всё тянет и тянет долгое время, но это же снежный ком, и когда он превращается в проблему, об этой проблеме начинают кричать.
"Будем пересматривать условия семейной ипотеки", - Аксаков!
Давайте перенесёмся на пару лет назад, когда я всех вас уговаривала взять «Сельскую ипотеку» под 3%. Помните? Люди её до сих пор выплачивают, и, к примеру, оплата за нормальный дом сейчас, спустя пару лет, составляет менее 30 000 в месяц в пригороде, при этом сдать его можно уже сейчас за 45 000 рублей, даже если просто не захотеть там жить. Как вы понимаете, «Сельская ипотека» как вид практически исчезла, потому что государство не может её тянуть вместе с семейной, хотя обязательства продолжает выполнять, т. е. те, кто успел её взять, платят по субсидированной ставке.
А вот с семейной есть проблемы. На днях в «Парламентской газете» вышло интервью председателя комитета Госдумы по финансам, который, по сути, и является одним из тех людей, который профессионально занимается этим направлением. Репутация у него достаточно стабильная, он не замечен в каких-либо популистских высказываниях, а то, что говорил за последние годы, было выверено и серьёзно. Так вот, прямая речь, то, что он говорит о «Семейной ипотеке»:
Мы сейчас дискутируем по этому вопросу(вопросу дифференцированной ставке по "Семейной ипотеке". На мой взгляд, необходимо привязать льготные ипотечные кредиты к месту проживания человека. Сегодня он живет, например, в Татарстане или Чувашии, но зачастую покупает жилье в Москве, в Московской области, используя низкую процентную ставку. На мой взгляд, это не совсем правильно, поскольку мы стимулируем фактически процесс перетока кадров и поддержку тех регионов, где в принципе проблем с реализацией жилья нет. В результате 75 процентов, скажем так, средств, которые выделены на льготную программу, тратятся в Москве, в Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области.
Вот эта тема, очевидно, будет отрегулирована, и льготы будут действовать на той территории, где человек, обратившийся за кредитом, проживает. Соответственно, и покупать жилье он будет в этом регионе. При этом вопрос дифференциации льгот и связанной с процентной ставкой суммой, которую человек получает на приобретение жилья по льготной программе, нами сейчас внимательно рассматривается.
По сути, на уровне профильного комитета не просто готовится инициатива, а назрело решение, о котором так много говорят, и уже осенью либо в столицах и областях столиц будет иная ставка, либо вообще возможность брать семейную ипотеку там будет ограничена зарегистрированными там.
ЦБ показал, что семейная ипотека становится проблемой в своём отчёте!
Буквально одновременно выходит бюллетень ЦБ, в котором просто красной линией проходит проблема с "Семейной ипотекой". Буквально там следующее:
84% всех сделок — это льготные программы. Без субсидий ипотека почти не двигается. Главный герой — «Семейная ипотека». Средняя ставка по ипотеке по рынку 7,5%.
Думаю, что добавлять здесь нечего — работа с «Семейной ипотекой» не просто ведётся на самом высоком уровне, инициативы уже идут от самого ЦБ, что в нашем случае буквально значит, что они будут приняты.
Семейная ипотека - становится проблемой и для бюджета, и для регулятора. Что будут делать?
То, что она стала проблемой, было понятно давно, но вот что именно сделают, пока неясно. Особенно интересно, что сделают с такими регионами, как Краснодар, куда, с одной стороны, едут многие, а с другой — семейная ипотека — это единственный массовый продукт, который позволяет многим застройщикам удержаться на плаву.
Конечно, если её привяжут к региону, то и в столичных регионах, и в Краснодарском крае, Татарстане, Тюменской области ситуация будет незавидная, особенно для застройщиков, некоторые из которых и сегодня имеют более чем скромные достижения по продажам. В Краснодарском крае, к примеру, есть крупный застройщик, распроданность которого менее 10% из всего, что есть, но люди до сих пор ему верят. Куда смотрят — неясно, но куда-то смотрят.
В общем, уже этой осенью нас ждут перемены по семейной ипотеке, и это не выдумки, а сообщения от тех самых лиц, принимающих решение.
Как быть в этой ситуации? Решайте сами, но если наметили свой переезд в Краснодар, я бы поторопилась. Варианты есть, так как уже через несколько месяцев такой возможности может не быть.
С уважением, Екатерина Романенко - вот здесь мой телеграм
Ну а тем, кто хочет успеть на хороший вариант по "Семейной ипотеке" в Краснодаре - вот сюда!
