С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу масштабные изменения в жилищном законодательстве, направленные на защиту прав граждан, проживающих в приватизированном жилье или в домах, подлежащих изъятию для государственных нужд. Эти изменения, внесенные Федеральным законом от 23.07.2025 № 233-ФЗ, затрагивают ключевые аспекты правового статуса бывших членов семьи собственника, порядка регистрации прав в ЕГРН и условий предоставления альтернативного жилья при изъятии недвижимости. Давайте разберемся, что именно меняется и как эти нововведения повлияют на ваши права.
Кого защищают новые нормы?
Новые правовые гарантии распространяются на две основные категории граждан:
- Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья, которые были зарегистрированы в нем на момент приватизации или полной выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе и имели равные права пользования с собственником.
- Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, но сохранившие право пользования жилым помещением.
Эти изменения направлены на устранение «белых пятен» в законодательстве, выявленных еще в Постановлении Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П, которое указало на недостаточную защищенность таких граждан при изъятии жилья или оформлении ипотеки.
Ключевые изменения и их значение
1. Обязательная регистрация прав в ЕГРН
- Что изменилось: Сведения о лицах, имеющих право пожизненного или бессрочного проживания в квартире (например, отказавшихся от приватизации), теперь обязательно вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это касается:
Бывших членов семьи собственника.
Лиц, сохранивших право пользования по судебному решению.
Арендаторов по договорам пожизненного найма.
Граждан, зарегистрированных по социальному найму до приватизации. - Как это работает: Собственник должен подать заявление в Росреестр с приложением документов, подтверждающих право пользования (договор приватизации, ордер, решение кооператива). Внесение информации осуществляется в течение 5 рабочих дней.
- Почему это важно: Теперь при продаже квартиры или оформлении ипотеки наличие таких жильцов будет видно из выписки ЕГРН. Это предотвратит незаконные сделки и защитит права проживающих.
2. Нотариальное согласие для ипотеки
- Что изменилось: Для оформления ипотеки на жилое помещение, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, требуется нотариально заверенное согласие всех таких жильцов.
- Как это работает: Если один из жильцов отказывается давать согласие, собственник не сможет использовать квартиру в качестве залога. Это исключает риски выселения из-за долгов по ипотеке.
- Почему это важно: Раньше банки могли обратить взыскание на такое жилье без учета интересов проживающих. Теперь их права защищены на этапе оформления кредита.
3. Право на внеочередное получение жилья при изъятии
- Что изменилось: Если государство изымает земельный участок для своих нужд (например, под строительство дороги или расселение аварийного дома), жильцы, отказавшиеся от приватизации, имеют право на внеочередное получение жилья по договору социального найма.
- Условия:
У человека нет другого жилья.
Он состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий или имеет право на такой учет. - Как это работает: Нужно обратиться в орган, принявший решение об изъятии земельного участка, и предоставить документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
- Почему это важно: Раньше такие граждане могли остаться без крыши над головой, так как их права при изъятии жилья не были четко урегулированы.
4. Альтернативы предоставлению жилья
- Денежная компенсация: Вместо жилья по социальному найму можно выбрать денежную компенсацию. В этом случае право пользования изымаемым жильем сохраняется на срок до 6 месяцев после выплаты компенсации (если соглашением не установлено иное).
- Временное жилье: При невозможности сразу предоставить постоянное жилье гражданам выделяется помещение из маневренного фонда для временного проживания.
- Несколько квартир вместо одной: Собственники аварийного жилья могут претендовать на несколько квартир вместо одной, если общая площадь не превышает метраж изымаемой недвижимости. Однако за «лишние» квадратные метры доплатить.
5. Последствия неуведомления о своем праве
- Что изменилось: Лица, не обратившиеся в орган, принявший решение об изъятии земельного участка, для получения жилья вне очереди, утрачивают право пользования изымаемым жильем после истечения срока действия решения об изъятии.
- Как это работает: Если вы не заявите о своих правах вовремя, вас могут выселить без предоставления альтернативы.
- Почему это важно: Это подчеркивает необходимость активной позиции — нельзя игнорировать уведомления от властей.
Практические шаги для защиты своих прав
- Проверьте выписку из ЕГРН: Убедитесь, что все лица с правом проживания внесены в реестр. Если нет — подайте заявление в Росреестр.
- Сохраните документы: Имейте на руках договор приватизации, ордер, решение кооператива или иные бумаги, подтверждающие ваше право пользования жильем.
- Встаньте на учет как нуждающийся: Если у вас нет другого жилья, обратитесь в местную администрацию для постановки на жилищный учет.
- Не игнорируйте уведомления: При изъятии земельного участка вовремя подайте заявление на предоставление альтернативного жилья или компенсации.
- Консультируйтесь с юристом: В сложных случаях (например, при спорах с собственником) обратитесь за профессиональной помощью.
💡 Пример из практики: Гражданка Иванова отказалась от участия в приватизации квартиры своего бывшего мужа, но сохранила право проживания. После того как дом признали аварийным, она обратилась в администрацию и получила вне очереди квартиру по договору социального найма, так как не имела другого жилья и состояла на учете как нуждающаяся.
Что осталось без изменений?
- Нельзя отобрать единственное жилье за долги: Несмотря на слухи, в 2025 году не вводится практика изъятия единственного жилья за долги по ЖКХ или кредитам. Это подтверждается разъяснениями Минюста и судебной практикой.
- Права сирот на жилье сохранены: Конституционный суд РФ подтвердил, что дети-сироты не теряют право на бесплатное жилье, даже если приобрели квартиру самостоятельно с использованием маткапитала или ипотеки.
Бесплатная консультация юриста
Заключение
Новые правила, вступающие в силу с 1 сентября 2025 года, — это значительный шаг в защите жилищных прав граждан, которые не являются собственниками, но имеют законное право пользоваться жилым помещением. Теперь их интересы будут учтены при сделках с недвижимостью и при изъятии жилья для государственных нужд. Однако чтобы воспользоваться этими гарантиями, важно активно заявлять о своих правах и следить за изменениями в законодательстве.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.