В многоквартирных домах нередко можно увидеть, как жители заставляют общие тамбуры велосипедами и детскими колясками.
Еще больше юридических нюансов публикуем в НОРМАТИВНОМ
Разрешено ли такое использование общего имущества? Недавний случай иллюстрирует эту проблему:
Управляющая компания обратилась в суд с иском, требуя от жильцов одной из квартир освободить приквартирный холл, где они разместили свои велосипеды.
В качестве доказательства были представлены фотоматериалы, демонстрирующие, что велосипеды существенно уменьшили ширину прохода на лестничной площадке.
В чрезвычайной ситуации, например, при пожаре, это может серьезно осложнить эвакуацию жильцов.
Приквартирный холл относится к путям эвакуации, и его загромождение запрещено (ст. 89 Технического регламента о пожарной безопасности № 123-ФЗ, пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ № 1479 от 16.09.2020).
Законодательство обязывает владельцев квартир соблюдать правила пожарной безопасности.
В итоге, суд признал требования управляющей компании правомерными и вынес решение об обязании ответчиков убрать личные вещи из приквартирного холла (Второй КСОЮ, № 88 – 10923/ 2025).
Жизненный лайфхак
В ситуации, когда официальная регистрация по месту жительства не совпадает с фактическим проживанием, важно помнить о юридической ответственности. Согласно жилищному законодательству (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ), зарегистрированные лица несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с использованием жилья, где они прописаны, совместно с собственником.
Это означает, что на вас может быть возложена обязанность по погашению долгов за коммунальные услуги или возмещению ущерба, нанесенного соседям в результате аварийной ситуации в зарегистрированном жилом помещении. Причем, требование может быть предъявлено в полном объеме, а взыскание вашей доли с других ответственных лиц станет вашей личной задачей.
Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуется оформить письменное соглашение между вами, собственником жилья и членами его семьи. В этом документе необходимо четко определить порядок распределения расходов, связанных с пользованием жилым помещением, и зону ответственности каждого участника.
При наличии такого соглашения, судебные органы не смогут взыскать с вас суммы, не предусмотренные данным документом. Важно отметить, что для придания соглашению юридической силы не требуется нотариальное заверение – достаточно подписей всех сторон, участвующих в соглашении.