В Геленджике стоимость «квадрата» элитного жилья достигла 1,1 млн рублей, что на 25% выше прошлогоднего уровня, сообщила гендиректор Parade Development Дарья Комиссарова. В беседе с РБК Краснодар она пояснила, что при нынешнем дефиците предложений и благодаря развитию инфраструктуры по итогам года цены могут вырасти еще на 20–25%.
По ее словам, в Сочи в том же сегменте зафиксирован исторический максимум — почти 2,2 млн рублей за квадратный метр. За год показатель прибавил 4%, а до конца 2025 года ожидается рост на 5–7%. В Анапе прогнозы более сдержанные — в пределах 12–15% к уровню 2024 года.
Комиссарова уточнила, что в Анапе рынок более нишевый, а спрос в основном сосредоточен на видовых квартирах и объектах у моря.
На ценообразование также влияет мораторий на строительство в курортных городах.
В Сочи действует временный запрет на многоэтажную жилую застройку, а в Геленджике — строгие ограничения на строительство многоквартирных домов. Это формирует дефицит лотов, сохраняя цены в верхнем сегменте, — отметила эксперт.
По ее словам, дополнительным стимулом для покупателей стало возобновление работы аэропорта Геленджика летом 2025 года.
В то же время ситуация осложняется высокой ключевой ставкой Центробанка — с 28 июля она составляет 18%. Несмотря на то что премиальный сегмент меньше зависит от ипотечных условий, дороговизна проектного финансирования и высокая доходность депозитов сдерживают темпы сделок.
Тем не менее, подчеркнула Комиссарова, спрос на премиальные лоты в горнолыжном кластере Сочи остается стабильным.
Ранее «Краснодарские известия» писали, что цены на жилье в Геленджике могут вырасти на 20% на фоне открытия аэропорта.