🏠 Кадастровая стоимость — это официальная цена объекта, которую устанавливает государство. Она влияет на:
— налог на имущество и землю,
— госпошлины (например, у нотариуса или в суде),
— стоимость аренды или выкупа земли у государства.
Многие собственники сталкиваются с ситуацией: налог на квартиру или землю кажется завышенным, а при продаже «бумажная стоимость» объекта сильно отличается от рыночной. Всё дело в кадастровой оценке.
⚖️ Важно понимать: кадастровая стоимость ≠ рыночная.
Рыночная определяется индивидуально — с учётом планировки, ремонта, вида из окна.
Кадастровая рассчитывается «массово» по общим параметрам (площадь, год постройки, этажность). Поэтому она часто оказывается выше или ниже реальной цены.
📉 Когда можно пересмотреть кадастровую стоимость?
— Если с момента оценки рыночная цена упала на 30% и больше.
— Если допущена ошибка в данных: неверная площадь, этажность, материалы дома.
📑 Как проверить? На сайте Росреестра можно бесплатно получить выписку из ЕГРН — в течение 3 рабочих дней. Там будет указана кадастровая стоимость и характеристики, на которых она основана.
✍️ Как оспорить:
1.Обратиться в МФЦ или региональное бюджетное учреждение с заявлением.
Приложить: выписку ЕГРН, документы на объект, отчёт о рыночной стоимости.
2.Дождаться ответа (до 2 месяцев). Итог может быть как в меньшую, так и в большую сторону.
3.Если не согласны — подать заявление в комиссию при Росреестре.
4.В крайнем случае — в суд.
⚠️ Частая ошибка собственников: несоответствие в отчётах об оценке. Важно обращаться к грамотным оценщикам — иначе комиссия легко отклонит заявление.
💡 Кадастровая стоимость — не приговор. Её можно и нужно оспаривать, если она не отражает реальность. Это инструмент, который напрямую влияет на ваши налоги и расходы при сделках.
Подписывайтесь на наш телеграм канал
Заберите уникальные предложения абсолютно бесплатно у нашего тг-бота: @LeadConverter_Bot
