Истории с самовольными постройками — одни из самых распространённых в судебной практике. Кто-то достраивает этажи, кто-то делает надстройки, а потом пытается узаконить всё через суд. Но Верховный суд напомнил: если объект уже признан самостроем и есть решение о его сносе, то никакие последующие сделки с ним не помогут.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.08.2025 по делу № А40-13678/2023
Суть дела
Компания «Траст Активы» попыталась признать право собственности на надстройки и антресоли в зданиях на 1-м Вешняковском проезде в Москве. Проблема в том, что ещё в 2021 году эти объекты были признаны самовольными постройками и подлежали сносу по решению суда.
- Первая инстанция и апелляция отказали в иске.
- Кассация неожиданно встала на сторону компании.
- Верховный суд отменил постановление кассации и оставил в силе отказ.
Позиция ВС
Суд подчеркнул несколько важных моментов:
- если суд уже признал постройку самовольной и обязал её снести, то такие объекты не могут быть предметом сделок;
- переход права собственности (например, покупка или переоформление) не меняет статус самостроя;
- истец приобрёл спорные объекты, прекрасно зная о судебном решении, и это расценено как недобросовестность;
- экспертиза, подтверждающая техническую безопасность, не отменяет правовых последствий вступившего в силу судебного акта.
Итог: право собственности на самострой признать нельзя, если уже есть решение о сносе.
Практика в Москве и Подмосковье
- Москва, ЦАО, Таганский район. Собственник достроил ещё один этаж к старому дому без разрешений и пытался узаконить его через суд. Но ранее уже было решение о сносе, поэтому суд отказал в признании права собственности.
- Подмосковье, Одинцово. Владельцы сделали капитальную пристройку к дачному дому. Пока шёл процесс о её узаконивании, суд вынес решение о сносе. В итоге признать объект собственностью не удалось — постановление о сносе оказалось решающим.
- Москва, ЦАО, Пресненский район. В одном бизнес-центре предприниматель сделал антресоль для арендаторов. Когда власти потребовали её снести, он пытался оформить право собственности. Суд напомнил: решение о сносе уже действует, значит, никакие сделки значения не имеют.
Почему это важно
Эта позиция Верховного суда показывает: юридический статус объекта важнее любых экспертиз и сделок. Если есть решение о сносе, то узаконить постройку через признание права собственности невозможно. Более того, покупка такого объекта — риск потерять деньги, ведь формально вы приобретаете «ничто».
Вывод
Прежде чем покупать недвижимость или пристройки, важно проверять судебные акты и статус объекта. Самострой, по которому уже вынесено решение о сносе, узаконить не получится, даже если он технически безопасен.
С уважением, юрист Дмитрий Бадеев.
Юридические услуги, проверка недвижимости, сопровождение сделок, семейные споры, представление интересов в судах, кадастровые работы в Москве и Московской области.
Телефон: +7 (926) 335-54-33
Сайт: https://advocate-moscow.com/