Август стал рекордным месяцем для Банка ДОМ. РФ — объем ипотечных выдач превысил 20 млрд рублей, что на 30% больше, чем в июле. Рост обеспечен прежде всего государственными программами, которые остаются главным двигателем рынка жилья. Разбираемся, в каких городах и по каким программам россияне активнее всего брали ипотеку.
География роста: Москва лидирует с большим отрывом
Топ-10 городов по объему ипотечных выдач:
- Москва — 5,5 млрд руб. (+40% к июлю)
- Московская область — 2,7 млрд руб. (+30%)
- Краснодар — 1 млрд руб. (+25%)
- Владивосток — 900 млн руб. (+30%)
- Санкт-Петербург — 750 млн руб. (+50%)
- Тюмень — 720 млн руб. (+50%)
- Казань — 700 млн руб. (+20%)
- Уфа — 650 млн руб. (+50%)
- Новосибирск — 500 млн руб. (+30%)
- Екатеринбург — 500 млн руб. (+30%)
Москва и Подмосковье суммарно обеспечили более 40% всего объема выдач банка.
Программы-лидеры: государственная поддержка рулит
Распределение по программам:
- Семейная ипотека — 2500 семей (+40% к июлю)
- Дальневосточная ипотека — 215 заёмщиков (+40%)
- ИТ-ипотека — 130 заёмщиков (+20%)
- Рыночная ипотека (без господдержки) — 100+ семей
Госпрограммы составили более 95% от общего количества сделок.
Средние суммы: где берут самые крупные кредиты
Рейтинг программ по размеру средней ипотеки:
- Дальневосточная — 7,8 млн руб.
- ИТ-ипотека — 7,4 млн руб.
- Семейная — 7,2 млн руб.
- Рыночная — 5,8 млн руб.
Высокие суммы по Дальневосточной программе объясняются особенностями региона —выше стоимостью строительства и дефицитом качественного жилья.
Почему именно август? Сезонность и экономические факторы
Рост обусловлен несколькими причинами:
- Традиционный летний всплеск активности на рынке недвижимости
- Снижение rates по некоторым программам
- Ускорение одобрения заявок банками
- Накопленный спрос после весеннего затишья
Контекст: портфель банка превысил 680 млрд рублей
На конец августа ипотечный портфель Банка ДОМ. РФ достиг 680 млрд рублей. Всего с 2024 года банк выдал:
- 262 000 ипотечных кредитов
- На сумму более 1 трлн рублей
Банк остается ключевым игроком на рынке ипотеки с господдержкой.
Что ожидать в сентябре? Прогнозы и тренды
- Further рост выдачи благодаря расширению программ
- Увеличение доли ИТ-ипотеки — растущий спрос со стороны айтишников
- Рост в регионах — программы стимулируют развитие местных рынков
Советы потенциальным заёмщикам
- Сравните программы — разница в ставках может достигать 2%
- Учитывайте сроки — некоторые программы действуют ограниченное время
- Оцените полную стоимость — включая страхование и сопутствующие расходы
- Подавайте заявки заранее — в период высокой активности одобрение может занять больше времени
Итог: государственные программы определяют рынок
Российский ипотечный рынок продолжает зависеть от господдержки. Без льготных программ объемы выдач были бы значительно ниже. Пока ставки по таким программам остаются привлекательными, спрос будет расти.
Вопрос на будущее: что будет с рынком, когда действие основных программ завершится в 2025-2026 годах?