Семейные и имущественные споры часто упираются в один ключевой момент — судебную экспертизу. Именно она отвечает на вопросы: можно ли разделить дом, реально ли выделить долю в натуре и какие варианты вообще возможны. Недавнее дело Верховного Суда показало, что заключение экспертов имеет особый вес, а игнорировать его без веских причин нельзя.
В чем суть спора
История началась с участка и жилого дома, находившихся в долевой собственности трёх человек: половина принадлежала Рафику Чакряну, по четверти — Азадуи и Левону Авджянам.
Определение Верховного Суда РФ от 29.07.2025 по делу № 18-КГ25-264-К4
Чакрян потребовал выделить свою долю в натуре. Судебная экспертиза подтвердила, что и участок, и дом реально разделить на два блока с отдельными выходами. Казалось бы, вопрос решён.
Но суды первой, апелляционной и кассационной инстанции отказали истцу. Они заявили, что дом нельзя разделить, ведь фундамент, крыша и мансарда являются общим имуществом. Экспертизу при этом просто отклонили, сославшись на собственное «убеждение», и даже не назначили повторное исследование.
Что сказал Верховный суд
Верховный Суд напомнил важный принцип:
- судья не обладает специальными знаниями в строительстве, поэтому оценивать экспертное заключение «на глаз» недопустимо;
- опровергнуть выводы экспертизы можно только другими доказательствами такой же силы или через проведение новой экспертизы;
- в этом деле таких доказательств не было, а сами ответчики не возражали против предложенного раздела.
Кроме того, ВС отметил процессуальные ошибки: суд рассматривал требования к лицу, которое уже исключили из числа ответчиков, а в протоколе заседания были пропуски.
Итог — решения трёх инстанций отменены, дело отправлено на новое рассмотрение.
Почему это важно для собственников
Это дело подчёркивает: экспертиза — ключевое доказательство. Если эксперт подтверждает возможность раздела, суд не может просто так проигнорировать его выводы. Для участников имущественных споров это шанс защитить свои интересы и реально выделить долю.
Примеры из практики в Москве и Подмосковье
- Москва, ЦАО, Пресненский район. Два брата спорили о разделе старого особняка. Экспертиза показала, что здание можно реконструировать под два жилых блока. Суд поддержал этот вариант, и каждый получил свою часть.
- Подмосковье, Красногорск. При разделе участка с домом экспертиза подтвердила возможность выдела долей через отдельные входы. Суд утвердил решение, и конфликт был закрыт.
- Москва, ЦАО, Якиманка. В споре между наследниками экспертиза доказала невозможность раздела квартиры без ущерба для объекта. В итоге суд присудил денежную компенсацию вместо физического выдела.
Вывод
Для тех, кто делит дом или участок, заключение эксперта играет решающую роль. Если экспертиза на вашей стороне — это мощный аргумент. Суды обязаны учитывать такие выводы, а проигнорировать их можно только через новые исследования, но не «по ощущениям».
С уважением, юрист Дмитрий Бадеев.
Юридические услуги, проверка недвижимости, сопровождение сделок, семейные споры, представление интересов в судах, кадастровые работы в Москве и Московской области.
Телефон: +7 (926) 335-54-33
Сайт: https://advocate-moscow.com/