В Пензенской области утвердили правила, по которым будут признавать невозможным капремонт в многоквартирных домах. Это нужно, если кто-то мешает рабочим: не пускает в квартиры или к общим коммуникациям.
Мешать могут сами жильцы, управляющая компания или те, кто обслуживает дом. Что считается помехой? Не пускают подрядчиков в дом или не дают доступ к тому, что нужно ремонтировать.
Если деньги на капремонт копятся у регионального оператора - он и главный. Если на спецсчете дома, то отвечает тот, кого выбрали жильцы на общем собрании. Их называют заказчиками.
Кто ремонтирует? Подрядная организация - это строительная компания со всеми допусками. С ней заказчик заключает договор.
Также в документе описывается процесс составления акта при недопуске к общему имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта и последующие действия заказчика.
В акте обязательно указывается информация о плановых сроках выполнения работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой и краткосрочным планом. Фиксируется новый плановый период, необходимый для завершения капремонта с учетом факта недопуска. Это важно для корректировки программы.
Акт составляется в трех экземплярах: для подрядчика, и два для заказчика. Представитель стороны, препятствующей допуску, должен ознакомиться с актом и подписать его. В случае отказа или уклонения от подписи делается соответствующая запись в акте. Это защищает интересы исполнителей работ.
Если подрядчику не дают доступ к общему имуществу, препятствуя проведению работ, он в течение 5 рабочих дней уведомляет об этом заказчика. К уведомлению прилагаются документы, доказывающие попытки подрядчика получить доступ: акты об отсутствии допуска, письма-претензии к лицам, не предоставившим доступ.
Заказчик в течение 5 рабочих дней после получения уведомления от подрядчика создает комиссию. Комиссия проводит заседание в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней с момента создания. Цель заседания - установить факт воспрепятствования проведению капремонта и определить невозможность выполнения работ, включая незавершенные работы. Решения принимаются большинством голосов. При равенстве голосов решающим является голос председателя.