С 1 сентября 2025 года в выписке ЕГРН станет видно, что в квартире есть люди, которые имеют право жить там пожизненно, даже если они не собственники. В том числе — бывшие члены семьи из приватизированного/кооперативного жилья. Покупателям это убережёт нервы и деньги, владельцам — снимет споры на этапе продажи.
Что именно поменялось
Теперь в ЕГРН можно внести сведения о тех, кто сохранил право пользования жильём на законном основании. Это право не равно собственности, но даёт человеку законную «прописку» в помещении — выселить его «по щелчку» не получится.
Кого покажет выписка
- Бывшие члены семьи собственника из приватизированной квартиры, отказавшиеся от приватизации и сохранившие право пользования.
- Члены семьи в кооперативном жилье (ЖК/ЖСК), указанные в ордере/решениях до полного выкупа пая.
- Лица с правом проживания по судебному решению или завещательному отказу.
Арендаторы, посуточные жильцы и «договорённости на словах» сюда не относятся.
Что именно увидит заказчик выписки
Детализация зависит от статуса запросчика. Факт наличия права проживания будет виден в любом случае. Полные Ф.И.О. и основания — только для кругов, кому это положено (собственник, наследники, суд/нотариус, банки и т. д.).
Для покупателя: риски и как их закрыть
Риск: купить квартиру и обнаружить человека, которого нельзя выселить.
Что делать перед сделкой:
- Закажите расширенную выписку ЕГРН (через Росреестр/МФЦ).
- Проверьте, нет ли отметки о лицах с правом проживания.
- Если отметка есть — обсудите условия сделки через нотариуса: согласия таких лиц, обязательства сторон, ипотечные требования банка.
Для собственника: как внести сведения
- Подайте совместное заявление (вы + лицо с правом проживания) или приложите судебное решение.
- Приложите документы-основания: договор передачи при приватизации, ордер/решение ЖСК, судебный акт и пр.
- Сдать можно через МФЦ, Росреестр или Госуслуги.
- Внесение занимает до 5 рабочих дней после регистрации заявления.
Зачем это вам? Прозрачная выписка = меньше вопросов на сделке и выше доверие банка/покупателя.
Частые вопросы
Это будет ставиться автоматически?
Нет. Нужны заявления или судебное решение.
Можно ли «убрать» такого жильца из ЕГРН?
Только если прекратилось право (по соглашению сторон/суду). Пока право действует — запись остаётся.
Комнаты в коммуналке как учитываются?
Сведения вносятся по каждой комнате, если право привязано именно к ней.
А если человек просто прописан?
Регистрация сама по себе — не пожизненное право. В ЕГРН фиксируют именно право проживания, установленное законом/судом/документами приватизации/ЖСК.
Короткий чек-лист для сделки
Покупателю:
- Выписка ЕГРН (расширенная) → проверка прав проживания → нотариальные согласия (при необходимости) → условия в договоре.
Собственнику:
- Соберите основания → подайте на внесение в ЕГРН → заранее подготовьте пакет для банка/нотариуса → упростите проверку объекта.
Итог
ЕГРН становится честнее и полезнее: покупатель заранее видит «невидимых жильцов», собственник снимает спорные вопросы до сделки. Главное — оформить право проживания через ЕГРН и проверять выписку, прежде чем подписывать договор.
🟩 Нужна помощь: кого именно вносить, как оформить заявление, что прописать в договоре купли-продажи? Юристы «Доступного Права» разберут ваш кейс и дадут пошаговый план.