Сейчас, когда продажи в многоквартирных домах замерли, именно индивидуальное жилищное строительство помогает отрасли хоть как-то держаться на плаву. Под коттеджи, в которых можно жить круглый год, переделываются и дачи. Купить домик в деревне – это часто способ сэкономить на покупке комфортного жилья. Главное, каким является этот домик и в какой деревне он находится.
Penza.aif.ru на основе объявлений о продаже в Сети составил рейтинг дачных посёлков вокруг областного центра.
«Перспективное место»
Самыми дорогими дачами в Пензенской области уже в очередной раз оказались те, что находятся в СНТ «Дубрава» и в целом в микрорайоне Ахуны (там сосновый бор, воздух чистый, магазин недалеко), на Барковке (рядом база отдыха, и созданы все условия для проживания) и в посёлке Мичуринский. Впервые в рейтинг попала Малая Валяевка. В объявлениях о продаже участков этот населённый пункт почти везде значится как «перспективный»: в Малой Валяевке есть несколько коттеджных посёлков, которые прямо сейчас активно застраиваются.
Алферьевка также впервые оказалась в топе, но конкретно в этом случае всё понятно: сурское водохранилище, красивый вид из окна, город совсем рядом, хорошая дорога.
Во всех предложениях указана возможность круглогодичного проживания с последующей пропиской. Стоимость домов достигает десятков миллионов рублей. За эти деньги можно купить этаж в новостройке.
Что касается возможности снять дачу на сутки, то таких предложений стало значительно меньше, а цены на такую услугу выросли: если раньше аренда стоила 2-3 тысячи рублей в сутки, то сейчас за неё придётся отдать не меньше 7 тысяч. Владельцы коттеджей, объясняя такие расценки, утверждают: чаще всего дом снимают для вечеринок, они, как правило, шумные, и соседям подобное положение вещей совсем не нравится. К тому же были случаи, когда такие вечеринки приносили не прибыль, а убытки хозяину дачи. Все возможные расходы заранее включаются в цену.
Пора переезжать?
Домик в деревне привлекает в том числе и потому, что построить его можно по своим средствам. Стоимость коттеджей в одном посёлке может различаться в десять раз. У граждан есть шанс как сэкономить, так и ни в чём себя не ограничивать.
А вот при покупке квартиры приходится изначально отталкиваться от цен застройщика. А они кусаются – квадратный метр в новостройке стоит около 100 тысяч рублей. В условиях современных ипотечных ставок такое жильё для многих стало роскошью.
Согласно данным Пензастата, ввод жилья за первое полугодие 2025 года сократился на 27,7 %. Причём 64,5 % из построенного пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Коттеджи становятся популярнее новостроек?
«Нельзя пока с уверенностью сказать, что это так, но сейчас видна чёткая тенденция на выбор жилья за пределами города, – отметил заведующий кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС Сергей Баронин. – Это началось ещё тогда, когда из-за коронавируса многие ушли на удалёнку, и продолжилось после пандемии. Сейчас многие выбирают возможность жить поближе к природе. Тем более что инфраструктура улучшилась, появилось много возможностей жить недалеко от города, но всё же в месте более благополучном с экологической точки зрения. Скорее всего, дальше эта тенденция будет только усиливаться».