Женева остаётся одним из самых динамичных городов Швейцарии с точки зрения коммерческой недвижимости. Компании конкурируют за ограниченные офисные площади, а гостиницы сталкиваются с ростом туристического потока при снижении доходности. Эти тенденции, по данным JLL, формируют ключевые вызовы для рынка в 2025 году.
Офисы: спрос растёт, предложения мало
Во втором квартале 2025 года объем свободных офисных помещений в Женеве сократился до 250,7 тыс. кв. м, а уровень вакантности упал до 5,9%. Особенно востребован центральный деловой район: аренда премиальных офисов на левом берегу выросла на 8% и достигла CHF 1 030 за кв. м в год. При этом новое строительство почти не ведётся — значительные проекты ожидаются лишь в 2026–2027 годах. Это значит, что в ближайшие кварталы арендные ставки могут продолжить рост.
Гостиницы: больше гостей, но меньше доходов
В первой половине 2025 года загрузка номеров выросла на 2%, но средние тарифы снизились на 5%, а доход на номер (RevPAR) упал на 3,5%. На показатели повлияло окончательное закрытие Женевского автосалона, который раньше приносил высокий поток туристов весной. Несмотря на это, общее число приездов достигло 1,08 млн, превысив уровень 2019 года. В город активно заходят новые сети — YOTEL, SV Group, Ruby Group, что подтверждает интерес к рынку.
Ключевой вывод
Рынок офисов Женевы движется к дальнейшему удорожанию на фоне ограниченного предложения, а гостиницы балансируют между растущим турпотоком и снижением рентабельности. Для инвесторов это сигнал внимательно отслеживать новые проекты и структурные изменения, которые могут изменить баланс уже к 2026 году.
Читайте также:
Рынок жилья Швейцарии: премиальный сегмент продолжает рост
В Швейцарии зафиксирован самый жесткий жилищный дефицит в Западной Европе
Швейцария обсуждает отмену «золотой визы»: под угрозой престижная схема для миллиардеров
Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners
Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций