Всего два года назад это был громкий ребрендинг: Gloria Jeans торжественно открыла свой крупнейший флагман на месте бывшего H&M на Тверской. Теперь этот престижный проект может быть закрыт.
Причина — астрономическая арендная плата. Стоимость аренды площадки в 5 тыс. кв. м составляет от 168 до 204 млн рублей в год. В современных рыночных условиях такие расходы стали неподъемными даже для крупного ритейлера.
Проблема усугубляется тем, что сеть не может просто так разорвать договор — контракт не позволяет расторгнуть его в одностороннем порядке без серьезных штрафных санкций. При этом другие игроки также не спешат занять это пространство, считая условия аренды неадекватными.
Экспертное мнение:
«Это симптом общей болезни премиального ритейла в центре Москвы. Арендодатели ещё не адаптировали свои ожидания к новой реальности, где маржинальность снизилась, а трафик изменил своё поведение. История Gloria Jeans показывает, что даже самые амбициозные проекты могут стать заложниками долгосрочных контрактов, заключенных в другую эпоху».
Ситуация стала показательным примером того, как изменились правила игры на рынке fashion-ритейла. Даже самые престижные адреса теряют свою привлекательность, когда экономика проекта не сходится.
#GloriaJeans
#Ритейл
#ТорговаяНедвижимость
#Бизнес
#МодныйРитейл
#Fashion
#РозничнаяТорговля
#Маркетплейс