ИЖС обещали как новый драйвер экономики и шанс для каждой семьи. В реальности — фундамент, долг банку и подрядчик, который исчез. 🏡 Частный дом откладывается на потом
В России рухнул спрос на строительство частных домов — сделки упали в 7–10 раз по сравнению с прошлым годом. Если в 2024-м банки выдали почти 90 тысяч кредитов на стройку, то за семь месяцев 2025-го — всего 13 тысяч.
Формально интерес к загородной жизни есть. Но мечта о доме превращается в Excel-таблицу, которая не сходится ни у банкиров, ни у будущих владельцев.
Почему стройка встала
📉 Ипотека стала неподъёмной
Средняя ставка сегодня — 22–29%. Для сравнения: в 2023-м люди брали кредиты под 6–8%. Рынок держался на льготных программах, но они закончились. Теперь для большинства семей кредит на дом — это билет в долговое рабство.
📉 Высокая база прошлого года
2024-й был перегрет: люди спешили взять ипотеку до закрытия программы. Тогда выдача кредитов била рекорды, а сегодня цифры смотрятся катастрофически на их фоне.
📉 Эскроу-счета
Государство заставило рынок ИЖС играть по тем же правилам, что и девелоперов многоэтажек. Деньги клиентов блокируются в банке до сдачи дома. Формально — защита покупателя. На практике — застройщики лишились оборотки, а банки не спешат подстраивать продукты под новую схему.
📉 Отложенный спрос выгорел
После пандемии все, кто хотел «свой дом и землю», уже построились. Новых очередей под окнами стройкомпаний нет.
Последствия
🔻 Заморозка проектов
Подрядчики останавливают стройки: нет кредитов, нет клиентов, нет денег. Кто пытался латать старые дыры за счёт новых кредитов — уходит в банкротство.
🔻 Обманутые дольщики в ИЖС
Уже более 20 тысяч семей остались без домов и без денег. Люди брали льготную ипотеку, уверенные, что через год будут жить в собственном доме. На деле — фундамент, пара рядов кирпича и платежи банку, которые идут исправно.
Почему так вышло?
Подрядчики часто начинали стройку за счет новых клиентов. Поток заказов иссяк — стройка встала.
С эскроу-счетами стало ещё сложнее: деньги заморожены в банке, у подрядчика нет оборотки, сроки срываются.
В итоге заемщик платит проценты, но дома у него нет.
История болезненно знакомая: именно так когда-то появились обманутые дольщики в многоэтажках. Теперь та же схема бьёт по индивидуальному жилью.
🔻 Сокращение бюджета
Даже те, кто строится, режут сметы до минимума. В моде дома до 100–150 кв. м, чаще одноэтажные, без лишних опций. Главный запрос: «сделайте так, чтобы стояло, и дешевле».
Что это значит для рынка и людей
Мечта о собственном доме снова откладывается. Для среднего класса дом сегодня стал такой же недосягаемой целью, как квартира в Москве за МКАДом.
Рынок зачищается. На плаву останутся только сильные игроки, у которых есть ресурсы пережить этот год.
https://dzen.ru/id/65d0bd2d3933641137a41b90
Недвижимость #стройка #ИЖС #экономика #ЦиничныеФинансы
