Как заработать на недвижимости? Наверное каждый слышал эти истории от друзей или знакомых как кто-то вовремя удачно вложился в недвижимость.
И каждый раз есть причина почему это не осуществимо сейчас. Сейчас ставки запредельные, время не подходящее, цены раньше выгодные были и еще множество вариаций.
Да, с текущими ставками по ипотеке - покупать недвижимость и сдавать ее в аренду не выгодно. Но всегда есть варианты. И при расчетах нужно учитывать все факторы, даже те что на первый взгляд не являются очевидными.
Как считает человек который лишь поверхностно знаком с этой сферой.
Ежемесячный платеж у меня будет такой-то, а в аренду я смогу сдавать лишь за столько-то. Итог - инвестиции в недвижимость не выгодны.
У меня есть знакомые кто уже много лет живет в съемном жилье, хотя они проходят по семейной ипотеке. И можно бы было платить за свое, но все это время отговорки находятся. Думаю вы и сами знаете таких людей.
Как итог они платят аренду уже больше 10 лет, то есть 10*12= 120 месяцев. 120*25 000 рублей = 3 млн рублей. Говорить о том на сколько подорожала недвижимость за последние 10 лет думаю смысла нет.
О каких скрытых возможностях идет речь?
- Люди не учитывают увеличение стоимости недвижимости
- Не учитывают инфляцию - со временем ваш платеж будет дешеветь в ваших глазах
Пример, допустим у вас ипотека на 30 лет оформленная 5 лет назад - платеж по ней 10 500 рублей. Пять лет назад это была ощутимая сумма, но с ростом уровня зарплат сейчас ценность этих денег уменьшилась, представляете что будет с ними еще через 5 лет?
3. Не учитывают возможность получить «дешевые деньги» тем самым сформировав себе капитал
Пример, я хочу инвестировать в коммерческую недвижимость, так как там существенно выше ставка аренды, но там и ценники намного больше чем в жилой недвижимости, и возможности кредитования только по рыночным ставкам. Ни какой тебе семейной ипотеки на коммерческую недвижимость.
Что можно сделать? Покупаем квартиру в семейную ипотеку и сдаем ее в аренду, или посуточно - чтобы увеличить срок окупаемости. Арендаторы платят часть или даже весь кредит, квартира дорожает, вы пользуетесь дешевыми деньгами банка и за счет средств арендаторов формируете себе капитал.
Безусловно нужно искать вариант недвижимости с ремонтом, чтобы минимизировать вложения в квартиру для ее дальнейшей сдачи.
Через 5 лет и более недвижимость можно продать (чтобы избежать налогообложения) - разница между суммой продажи и остатком задолженности перед банком - это прирост вашего капитала. Стоит отметить что досрочно гасить льготную ипотеку смысла особого нет, так как таких дешевых денег вы мало где получите. Так что продавать такую недвижимость есть смысл если прирост капитала достаточен для дальнейшего инвестирования.
На выходе имеем увеличенный капитал, который можно вложить в коммерцию. Да за это время коммерческая недвижимость тоже будет дорожать, и только за счет прироста стоимости жилой недвижимости угнаться за ценой будет сложно, это лишь один из инструментов.
Взгляните на эту возможность с другой стороны - если вы это сделаете, то после продажи квартиры у вас на руках останется 2-3 млн руб, а то и больше, сверх того что вы вложили. А если не сделаете - то ничего не изменится. Это лишь одна из возможностей которых много вокруг, и вы можете использовать или нет.
Сейчас семейную ипотеку можно взять лишь однажды, вернее одна ипотека в одни руки, то есть при определенных нюансах, каждый из супругов может взять по одной ипотеке. Ранее когда ограничений не существовало были случаи когда люди брали по 10-20 ипотек, если доход позволяет - это отличная возможность получить дешевое финансирование.
Эта статья не универсальная инструкция на все случаи жизни, это лишь пример мышления который может помочь вам сформировать активы, которые будут генерировать денежный поток. Безусловно все индивидуально и только вам принимать решения и нести за них ответственность.