В итоге теперь ни квартиры, ни денег. А в купленном жилье теперь живет сама бабуля.
Закон прямо не устанавливает возрастных ограничений для продавцов недвижимости. Тем не менее при сделках с участием пожилых собственников (обычно — 70 лет и старше) возрастает риск оспаривания и отмены сделки.
Даже если ваш непосредственный продавец молод и благонадежен, обязательно проверьте всю цепочку перехода прав на эту квартиру - возможно, в ней был собственник преклонного возраста. Наличие такого предыдущего владельца может стать основанием для изъятия квартиры у покупателя даже спустя много лет.
Вот как это происходит. Женщина купила квартиру у молодого адекватного продавца - банк одобрил ипотеку, сделка состоялась.
А через 4 года в суд обратилась первая собственница квартиры - пожилая женщина. Она требовала признать сделки недействительными, утверждая, что не понимала, что подписывала.
Судебная психолого-психиатрическая экспертиза установила у истицы длительные расстройства психики, исключающие способность адекватно воспринимать действительность (хотя перед сделкой она предоставляла справки, что на учете не состоит).
Покупательница ссылалась на пропуск срока исковой давности: по ст. 181 ГК РФ иск должен быть предъявлен в течение года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права;
Однако Верховный суд РФ указал, что при подтвержденных длительных психических расстройствах истец и после сделки не мог осознавать нарушение своих прав, поэтому срок исковой давности начинает течь не с даты сделки, а с момента, когда истице сообщили о продаже - а это может произойти через пять или десять лет.
В результате суд удовлетворил требования пожилой женщины, и покупательница лишилась квартиры (см. Определение ВС РФ № 9‑КГ17‑2; решение Нижегородского облсуда № 33‑9041/2017).
Так что не пренебрегайте проверкой не только действующего собственника, но и его предшественников, а также всех фактических жильцов квартиры, которую собираетесь купить - это поможет выявить рискованные обстоятельства заранее.