В умелых руках даже ветхие стены старого фонда перестают быть источником проблем и становятся источником дохода. За 1,5 года мы превратили питерскую коммуналку с протекающими трубами и осыпающейся штукатуркой в современные апартаменты, которые принесли владельцам 281 000 ₽ уже за первые 21 день после выхода на рынок.
Рассказываем, как нам удалось невозможное, почему ремонт длился так долго, какие сложности были в процессе.
Локация с высокой конкуренцией
Квартира расположена на Васильевском острове — в самом сердце Петербурга. До Невы и Эрмитажа можно дойти пешком, рядом метро, магазины и кафе. Локация очень привлекательна для туристов, но именно здесь к интерьеру особые требования: он должен конкурировать не только с другими апартаментами, но и с отелями.
Наша задача — создать пространство, которое предложит гостям и уют дома, и атмосферу хорошего отеля. А ремонт должен выдерживать высокую нагрузку, нравится широкой аудитории и при этом оставаться функциональным и практичным.
Данные проекта:
Локация: Васильевский остров, Санкт-Петербург
Площадь: 83,5 м²
Срок реализации: 1,5 года
Бюджет (без услуг): 4 000 000 ₽
Цель: посуточная аренда
Перепланировка в коммуналке с темным прошлым
До того, как попасть в наши руки, квартира уже активно эксплуатировалась на арендном рынке - комнаты сдавались в долгосрок разным жильцам. Качество отделки после такой нагрузки оставляло желать лучшего, а исходная планировка была далека от идеала: тесные комнаты, крохотная кухня, разрозненные помещения.
Мы полностью пересобрали пространство:
- Перенесли газовую колонку;
- Создали удобный входной блок с гардеробом;
- Объединили помещения в просторную комнату;
В результате появилась удобная прихожая с большим встроенным шкафом, просторная кухня-гостиная, две изолированные спальни, отдельное помещение под зону кинотеатра и полноценный санузел. Можно комфортно разместить большую семью, компанию друзей или даже две семьи с детьми.
Согласование перепланировки в историческом центре — отдельная история. Конфликты с соседями, долгие согласования и бюрократические проволочки растянули процесс на месяцы. Но результат того стоил.
Как создать интерьер для аренды, от которого гости не захотят уезжать
Концепция — современный стиль с винтажными нотами. Квартира находится в старом фонде, и слишком стерильный интерьер смотрелся бы здесь нелепо и неуместно.
Мы выбрали светлую основу, которая визуально увеличивает пространство, и добавили яркие акценты — винтажные детали создают характер и атмосферу, ради которых туристы приезжают в Петербург.
Тщательно продумали зонирование:
- Гостиная с домашним кинотеатром — ключевая деталь, которая выделяет квартиру на фоне конкурентов;
- Кухня с просторной обеденной зоной и умными системами хранения;
- Спальни с лаконичной мебелью и без лишнего декора — здесь всё для комфортного отдыха и быстрой уборки.
Сложности в работе со старым фондом и почему так долго шли работы
Работа с отделкой напоминала раскопки: под слоем старого интерьера скрывались следы разных эпох. Советские перегородки, хаотичные постперестроечные коммуникации, неудачные современные перепланировки — всё это пришлось буквально разбирать по слоям. Изначально мы попытались частично сохранить старый ремонт, но быстро отказались от этой идеи в пользу качества.
Каждый этап — двойная работа, которая съедает время и бюджет. Срок реализации растянулся на полтора года — в три раза больше привычного для нас цикла. Причина — сложная исходная ситуация: согласование перепланировки, демонтаж перегородок, укрепление конструкций и выравнивание исторических перекрытий.
Спешка здесь неуместна — ошибка в инженерных решениях или работе с коммуникациями будет стоить дорого. Мы все сделали качественно и на совесть, пожертвовав скоростью — теперь квартира прослужит долгие годы не нуждаясь с ремонте.
Как работали с бюджетом?
Мы понимали, что на такой площади легко уйти в избыточные траты, поэтому расставили приоритеты: основные вложения направили в инженерные системы и отделку, а бюджет сохранили за счёт прямых контрактов с производителями мебели и материалов. Это позволило сохранить и качество, и выразительность интерьера без лишних расходов.
После этого опыта мы точно решили — вторички не наша сильная сторона. Но если у вас инвест.объект в новостройке, оставить заявку на услуги можно на сайте 👉🏻ССЫЛКА
Мы не просто сделаем ремонт, а сохраним время и приумножим ваш капитал.
Результат работы
Коммуналка превратилась в светлое, просторное и функциональное жильё, в котором могут комфортно разместиться большая семья или компания друзей.
✅ Всеми ссылками из этого проекта — от краски до декора — мы уже поделились в телеграм канале Потрясные находки. Мы каждый день выкладываем туда все явки-пароли из реализованных проектов нашей студии. Можно повторить любой один в один, без затрат на услуги дизайнера.
ВСТУПИТЬ В КАНАЛ 👉🏻 ПО ССЫЛКЕ
После выхода на рынок квартира быстро получила первую бронь на 21 день за 281 000 ₽. Арендаторы поставили объекту 10/10 и пообещали рекомендовать друзьям к посещению.
Как сделать дизайнерский ремонт без дизайнера, который снимут выше рынка?
Думаете, дизайнерский ремонт — это дорого и невозможно без профессионала? На самом деле можно создать стильный, продуманный интерьер, который будет выделяться на рынке аренды, и при этом не тратить годы на изучение дизайна и крупные суммы на оплату услуг дизайнера.
Секрет в правильных решениях, проверенных материалах и доступе к опыту профессионалов — всё это есть в «Потрясных находках», который уже помог тысячам людей пройти через ремонт быстро и без переплат.
👉🏻 ССЫЛКА НА КАНАЛ ПОТРЯСНЫЕ НАХОДКИ
Что внутри:
• Подборки под любую задачу. От студии 25 м² до квартиры 100+ м², в разных стилях и бюджетах, с реальными планировками и ссылками на наполнение.
• 80+ промокодов. Скидки от 5% до 30%, экономия от 10 000 ₽ уже на первой закупке
• Проверенные мастера и поставщики. Которым можно доверять.
• Прямые эфиры с практикующими дизайнерами. Разбираем реальные вопросы подписчиков
• Уроки и чек-листы. От ремонта с бетона до грамотного управления бюджетом
Вы просто выбираете готовые варианты, и не тратите недели на поиски и сомнения
По цене одного похода в продуктовый можно получить доступ к 100+ готовым дизайнерским проектам, от плитки до вилки. С подпиской на канал можно за один вечер собрать интерьер, в котором хочется жить и не стыдно показать гостям.
А что вы думаете о таком подходе? Смогли бы вы жить в таком интерьере? Делитесь мнением в комментариях!
