Истории о том, как на территории садоводческих товариществ внезапно появляются магазины, склады или другие постройки, встречаются довольно часто. Для одних это удобство рядом с домом, для других — нарушение порядка и угрозы безопасности. Недавно Верховный Суд РФ рассмотрел дело, которое может стать ориентиром для подобных споров.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.09.2025 по делу № А71-15034/2019
В чем суть конфликта
Садоводческое товарищество «Рябинушка» потребовало снести магазин, построенный предпринимателем прямо в границах СНТ. Жители считали объект самовольной постройкой и настаивали на его сносе.
Первый суд согласился с их доводами, апелляция — отменила, кассация — снова поддержала СНТ. В итоге спор дошёл до Верховного суда.
Позиция Верховного суда
Судебная коллегия внимательно изучила материалы и сделала важные выводы:
- Сам факт того, что магазин построен в СНТ, ещё не делает его незаконным.
- Если участок имеет разрешённое использование «объекты торговли шаговой доступности», то магазин может существовать.
- Снос возможен только в том случае, если реально нарушаются права соседей или создаётся угроза безопасности. В данном деле таких доказательств не было.
- Экспертиза показала: объект соответствует градостроительным нормам и не задевает общее имущество СНТ.
Поэтому решение о сносе отменили, а дело отправили на новое рассмотрение.
Что это значит для собственников
Главный вывод прост: суды теперь не могут «автоматом» признавать строения самовольными, если они не нарушают градостроительные нормы и не мешают соседям.
Для СНТ это урок: чтобы добиться сноса, нужно доказать реальный ущерб — например, что магазин занимает общие земли, блокирует проезд пожарной техники или угрожает безопасности.
Примеры из практики в Москве и Подмосковье
- Москва, ЦАО, район Таганка. Жители пытались оспорить строительство павильона у выхода из метро. Суд отказал в сносе, так как объект стоял на участке с разрешением для торговли и не мешал проходу.
- Подмосковье, Одинцово. СНТ потребовало снести автосервис, построенный на участке, предназначенном для ведения садоводства. Здесь решение было обратным — суд признал постройку незаконной и обязал снести.
- Москва, район Хамовники. Жители добивались сноса пристройки к жилому дому, где открыли магазин. Суд обязал владельца узаконить помещение или привести его в соответствие с нормами.
Вывод
Дело «Рябинушки» показывает, что не каждое здание в СНТ можно снести. Всё зависит от того, соответствует ли объект виду разрешённого использования участка и есть ли реальный ущерб для соседей. Если таких доказательств нет, суд вряд ли поддержит требование о сносе.
С уважением, юрист Дмитрий Бадеев.
Юридические услуги, проверка недвижимости, сопровождение сделок, семейные споры, представление интересов в судах, кадастровые работы в Москве и Московской области
Телефон: 8 926 335-54-33
Сайт: https://advocate-moscow.com/