Юрист из Башкирии Виталий Буркин рассказал о подводных камнях, которые ждут покупателей на рынке вторичного жилья. Среди них – «скрытые» собственники, подозрительная история частых перепродаж недвижимости, а также другие факторы, повышающие риски сделки. Подробнее разбираем в материале.
В своём telegram-канале Виталий Буркин объяснил, на какие юридические нюансы стоит обратить внимание, чтобы избежать сложностей при покупке вторичного жилья. Однако он отмечает, что полностью обезопасить себя невозможно – можно лишь минимизировать риски.
Например, одна из проблем, на которую обращает внимание юрист, – это отсутствие кого-то из собственников жилья. Их может быть несколько, и одного из них во время сделки может не оказаться в городе. После возвращения такой собственник может оспорить сделку и претендовать на свою долю.
Также стоит с осторожностью заключать сделки, если владелец недвижимости – пенсионер, для которого это единственное жильё. Опасность заключается даже не в самой сделке, а в обстоятельствах, не зависящих от покупателя. Если пенсионер после продажи передаст деньги мошенникам, он может попытаться оспорить сделку. Как утверждает юрист, случаи оспаривания таких сделок по стране учащаются.
Ещё один «красный флаг» при покупке «вторички» – бурная история сделок за короткий срок. Если за год или два было совершено несколько сделок дарения, наследования или купли-продажи – это может быть подозрительным сигналом.
Крайне рискованными Виталий Буркин называет сделки со «свеженаследованными квартирами». В таком случае важно выяснить, сколько всего человек наследует данное жильё.
Также юрист не рекомендует покупать квартиры с торгов, которые проводит Росимущество. Такое жильё изъято по решению суда у предыдущих собственников. Главный риск здесь – возможная отмена судебного решения в будущем.
«Выстрел почти в упор»: в селе под Уфой «заминают» дело об избиении и стрельбе?