Если вы ищете место для жизни или отдыха на юге России, где сочетаются доступные цены на жильё, близость к морю и уютная провинциальная атмосфера, — второй микрорайон Ейска может стать отличным выбором. Этот район — один из самых популярных среди тех, кто переезжает в этот тихий курортный город на Азовском море. Давайте подробно разберём, какие факторы оказались самыми привлекательными для моего выбора жилья именно здесь, и какие особенности стоит учитывать при переезде сюда.
Расположение и история возникновения
2-й микрорайон расположен в северной части Ейска, непосредственно примыкая к центральной части города. Его границы условно можно определить:
- С юга: улица Энгельса и начало парка им. Ивана Поддубного.
- С севера: улица Армавирская и переход в 3-й микрорайон.
- С запада: улица К. Маркса.
- С востока: Улица Свердлова, ведущая к Таганрогской набережной и морю.
Исторически эта территория начала активно застраиваться в 60-70-е годы XX века, в эпоху массового строительства хрущёвок и брежневок. Однако свой современный облик микрорайон приобрел позже, в 80-90-е и особенно в 2000-е годы, когда точечная и комплексная застройка добавила к панельным пятиэтажкам некоторое количество современных монолитно-кирпичных домов с улучшенной планировкой.
Изначально задумывавшийся как жилой массив для работников местных предприятий, сегодня 2-й микрорайон стал востребованным местом для проживания как у постоянных жителей Ейска, так и у тех, кто покупает здесь жильё для летнего отдыха или инвестиций. Однако сразу стоит оговориться - Ейск - провинциальный город где жизнь может выглядеть неприглядно. Вот пример торговли практически с земли местными жителями на официальной местной ярмарке
Инфраструктура: всё для жизни под рукой
Главное преимущество 2-го микрорайона — это его развитая, самодостаточная инфраструктура, которая полностью удовлетворяет потребности жителей и гостей города.
- Школы и детские сады:
В микрорайоне расположены гимназия №14, Кадетская школа-интернат «Кубанский казачий кадетский корпус», школа-интернат №1. Также есть несколько детских садов. Также здесь располагается Ейский морской рыбопромышленный техникум
Медицинские учреждения:
- Ейская центральная районная больница (ЦРБ): Расположена в непосредственной близости от 2-го микрорайона, что обеспечивает доступность квалифицированной медицинской помощи.
- Поликлиники и частные медицинские центры: В шаговой доступности есть взрослая и детская поликлиники, а также множество частных клиник, предлагающих широкий спектр услуг.
Торговля и развлечения:
Рядом находятся рынок, торговые центры, магазины, кафе и рестораны. В шаговой доступности — парк «Молодёжный», где можно прогуляться, заняться спортом или провести время с детьми. Также поблизости есть каток, спорткомплекс и стадионы. Прогулялась вчера по обновленной молодежной площади где есть хорошая площадка и тренажеры для занятия спортом:
Транспорт:
Удобная транспортная доступность — автобусы и маршрутки ходят регулярно, связывая микрорайон с другими частями города и железнодорожным вокзалом. Автовокзал расположен практически в самом микрорайоне
Жильё: доступные цены и разнообразие вариантов
Второй микрорайон считается одним из самых доступных по цене районов Ейска, особенно по сравнению с более престижными зонами, такими как «Поле чудес» или Ейская коса.
Квартиры
- Вторичное жильё:
Стоимость двух- или трёхкомнатной квартиры на вторичном рынке — от 3,5 до 5-6 млн рублей. Цены зависят от состояния квартиры, этажа и близости к морю.
В доме часто индивидуальное отопление, интернет, кабельное ТВ, во дворе — фруктовые деревья и большое количество цветов, что очень характерно для Ейска. - Новостройки:
Хотя основной объём новостроек сосредоточен в микрорайоне «Солнечный», во втором микрорайоне также появляются новые дома. Квартиры в новостройках стоят дороже — от 5 млн рублей и выше.
Частные дома
- Средняя стоимость частного дома во втором микрорайоне — около 5-6 млн рублей.
Дома здесь, как правило, одно- или двухэтажные, с участками, садами, гаражами. Многие дома имеют индивидуальное отопление, автономные системы водоснабжения и канализации.
Основные преимущества:
- «Все внутри»: Возможность решить все бытовые и повседневные вопросы, не выезжая за пределы района.
- Зелёная зона: Соседство парком обеспечивает чистый воздух и место для прогулок.
- Шаговая доступность к лиману: Если отдых на лимане вас устраивает, не нужно ехать на пляж на транспорте, что является огромным плюсом в разгар сезона.
- Безопасность и благоустроенность: Центральные улицы и дворы хорошо освещены, большая часть территории содержится в чистоте.
- Отличный выбор для инвестиций: Высокий спрос на аренду жилья в летний период.
Недостатки:
- Высокая загрузка в сезон: Летом центральные улицы могут быть перегружены транспортом, появляются очереди в магазинах и кафе.
- Более высокие цены: На жильё, товары и услуги по сравнению с отдалёнными районами.
- Шум: Квартиры в домах, выходящих на главные улицы, могут страдать от шума машин, особенно ночью.
Экология и климат
Ейск славится хорошей экологией. В городе нет крупных промышленных предприятий, дымящих заводов или вредных производств. Воздух чистый, особенно по сравнению с крупными городами.
- Климат:
Умеренно-континентальный с жарким летом и тёплой зимой. Средняя температура летом — +25–30 °C, зимой — от 0 до −5 °C. Море прогревается до +25 °C в июле–августе, что делает купальный сезон продолжительным.
- Зелёные зоны:
В микрорайоне и рядом много зелени: парки, аллеи, скверы. Местные власти активно занимаются озеленением, высаживая новые деревья и кустарники.
Плюсы проживания во втором микрорайоне
- Близость к лиману — пляжи в шаговой доступности.
- Развитая инфраструктура — школы, сады, поликлиника, магазины, спортплощадки. На спуске от 2 микрорайона расположен детский лагерь с огороженным пляжем:
- Доступные цены на жильё — особенно по сравнению с другими курортами Кубани.
- Спокойная, размеренная жизнь — нет суеты, шума и толп.
- Подходит для семей с детьми и пенсионеров — безопасно, тихо, уютно.
- Хорошая транспортная доступность — удобно добираться до центра, вокзалов.
Минусы и на что стоит обратить внимание
- Низкие зарплаты:
Уровень заработной платы в Ейске — один из самых низких в регионе. Учителя, врачи, рабочие получают в среднем 20–30 тысяч рублей. Это делает переезд сложным для тех, кто рассчитывает на местную работу. - Ограниченные рабочие места:
Большинство вакансий — в сфере обслуживания (кафе, магазины, отели). Для карьерного роста или работы в IT, строительстве, медицине или образовании приходится либо уезжать, либо открывать своё дело. - Проблемы с коммуникациями в некоторых домах:
Хотя в микрорайоне в целом всё в порядке, в старых домах могут быть перебои с горячей водой. Однако у большинства жильцов есть газовые колонки или котлы, так что проблема решаема. - Сезонность:
Летом город переполняется туристами, цены на продукты и услуги могут расти. Зимой и осенью— тишина и покой, но часть кафе и баз отдыха закрывается. Но есть и плюс - осенняя рыбалка
Кому подойдёт второй микрорайон?
- Пенсионерам — тихо, спокойно, рядом с морем, низкие коммунальные платежи.
- Семьям с детьми — хорошая экология, безопасность, развитая инфраструктура.
- Тем, кто работает удалённо — низкая стоимость жизни позволяет жить комфортно при доходах из других регионов.
- Тем, кто хочет открыть бизнес — например, мини-гостиницу, кафе, магазин для туристов.
- Инвесторам — недвижимость в Ейске растёт в цене, особенно у моря.
Заключение
Второй микрорайон Ейска — это удачное сочетание городского комфорта и прибрежной расслабленности. Здесь можно купить жильё по доступной цене, жить рядом с морем, воспитывать детей в экологически чистом месте и наслаждаться размеренной жизнью. Да, в городе есть свои минусы — низкие зарплаты, нехватка рабочих мест, — но для тех, кто ищет не карьеру, а качество жизни, Ейск и его второй микрорайон — отличный выбор.