Если вы думаете, что квартира становится вашей сразу после передачи ключей — это не совсем так. Да, вроде всё по-честному: деньги отдали, договор подписали. Но пока не оформлено право собственности, вы не владелец. На бумаге — нет вас, нет и квартиры.
Простыми словами — что это вообще за «право» такое?
Право собственности — это официальное подтверждение того, что квартира или дом принадлежат именно вам. Не временно, не «почти», не по договору, а по-настоящему — с записью в государственном реестре.
Раньше давали цветные свидетельства, сейчас всё проще: данные хранятся в Росреестре, а на руки выдают выписку из ЕГРН. Именно она подтверждает, что вы — владелец, и никто другой.
Как можно получить это право?
Путей несколько. Вот самые распространённые:
- Покупка. Подписали договор, подали документы на регистрацию — через несколько дней вы в списках собственников.
- Наследство. Если жильё перешло вам от родственника — сначала оформляется наследство у нотариуса, потом регистрируется право.
- Дарение. Да, бывает — кто-то дарит квартиру. Такой договор тоже нужно оформить официально.
- Приватизация. Это если вы жили в муниципальной квартире и решили сделать её своей.
- Строительство. Построили дом? Хорошо. Но чтобы он стал вашим юридически — нужно зарегистрировать объект.
Почему без регистрации ничего не работает?
Бывает, что люди годами живут в квартире, не зарегистрировав своё право. А потом — сюрприз: квартира в залоге, бывший собственник объявился, суд и долгая нервотрёпка.
Если вы не зарегистрировали право, то юридически вы не собственник. То есть:
- вы не сможете продать или подарить жильё,
- не оформите ипотеку под залог,
- не передадите по наследству,
- и в суде не сможете доказать, что квартира ваша.
Всё решается одной фразой: зарегистрировано в ЕГРН или нет.
Какие бывают формы собственности?
- Единоличная. Всё ваше, других владельцев нет.
- Долевая. Несколько человек владеют одной квартирой. У каждого — своя доля. Например, ½ или ⅓. С ней можно делать почти всё то же самое, что и с целой квартирой, но с ограничениями.
- Совместная. Чаще всего — у супругов. Всё общее, доли не делятся, пока не решите разделить.
Что вам даёт это право?
С ним вы можете:
- жить в квартире сами,
- сдавать в аренду,
- передавать по наследству,
- продавать, менять, дарить,
- делать перепланировку (если не запрещено).
Без него — вы просто человек, который находится в помещении. Ни больше, ни меньше.
Обязанности тоже есть
Право собственности — это не только свобода, но и обязательства:
- Платить налог ежегодно. Сумма зависит от кадастровой стоимости объекта.
- Содержать жильё в порядке. Это ваша зона ответственности: текущий ремонт, оплата ЖКХ, соблюдение правил дома.
- Не нарушать права других жильцов. То есть не устраивать ночных концертов, не захламлять подъезд и т.п.
Перед покупкой — не забудьте проверить
Много случаев, когда людям продают квартиры с «хвостами». Чтобы не влипнуть:
- возьмите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, кто владелец и есть ли обременения;
- узнайте, нет ли арестов, долгов или других подводных камней;
- проверьте, не участвует ли квартира в споре или суде;
- уточните, есть ли зарегистрированные жильцы, особенно несовершеннолетние.
Если не уверены — лучше заплатить юристу, чем потом судиться.
Как всё оформить?
- Подписываете договор (покупки, дарения и т.д.).
- Оплачиваете госпошлину (сейчас — 2 000 ₽ за квартиру).
- Подаёте документы в МФЦ или через Госуслуги.
- Ждёте 5–10 рабочих дней.
- Получаете выписку — теперь вы в реестре, и жильё ваше.
Подводим итог
Право собственности — это ваша юридическая броня. Пока оно не оформлено, даже если вы живёте в квартире и заплатили за неё — вы не собственник. Это звучит резко, но так и есть.
Поэтому: не тяните с регистрацией, не игнорируйте проверку документов, не верьте на слово продавцу. В делах с недвижимостью лучше перестраховаться, чем потом разгребать последствия.