Площадку Третьего парка на Белоостровской улице собираются застроить жильём вопреки прежним обещаниям губернатора.
Комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) в рамках подготовки новых Правил землепользования и застройки рассмотрела заявку группы юридических и физических лиц, касающуюся территорий таксомоторного парка № 3 (АО "Третий парк") площадью 2 га на Белоостровской ул., 19, и косметической фабрики "Ирида–Нева" (1,3 га на Сердобольской ул., 60).
По словам инициаторов поправок, земля под косметической фабрикой в последнее время сдавалась в аренду ООО "Андромеда". В свою очередь, землёй под автопарком, согласно протоколу КЗЗ, владеет ООО "Фортуна". И "Андромеда", и "Фортуна" входят в девелоперский холдинг "Легенда".
"Коммерсант" писал о том, что "Легенда" арендовала землю у "Ириды–Невы" в 2022 году с целью последующего выкупа. Что же касается автопарка, в том же 2022–м в Смольном сообщали, что город одобрил продажу участка на Белоостровской компании "Третий парк". Предприятие имело исключительное право на выкуп. Губернатор Петербурга Александр Беглов тогда отметил, что "компания и дальше планирует использовать площадку для общественного транспорта", сообщалось на официальном сайте городского правительства.
До последнего времени обсуждаемые участки находились в инфраструктурной зоне. Но проектом ПЗЗ они отнесены к зоне общественно–деловой застройки ТД1–2. Суть же поправок компаний "Андромеда" и "Фортуна" состояла в том, что они просили установить ещё более комфортную для жилой застройки зону ТД1–1 (многофункциональную зону общественно–деловой и жилой застройки). Там объясняли, что "девелоперский холдинг “Легенда” планирует реализацию проекта жилищного строительства" и что общая площадь квартир в новом жилом комплексе должна составить 46,3 тыс. м2.
КЗЗ отказалась согласовать поправку, что, хотя и не перечёркивает планы по жилой застройке, может снизить рентабельность проекта. И в зоне ТД1–2, и в ТД1–1 разрешается средне– и многоэтажная жилая застройка. Но в ТД1–2 это не основные, а условно разрешённые виды использования.
Практика строительства жилья на участках с условно разрешённым видом существует. Но, по словам руководителя архитектурной мастерской "Б2" Феликса Буянова (проектирует для холдинга "Легенда" жилой комплекс в Василеостровском районе), если раньше так делали часто, то теперь реже, поскольку это не очень выгодно. Дело в том, что жилой дом может занять не больше половины территории участка в случае, если данный вид использования отнесён к условно разрешённым.
В свою очередь, директор по решениям в области общественного транспорта компании Simetra Владимир Валдин говорит, что основная площадка Третьего парка сейчас расположена в Лисьем Носу и, очевидно, её сохранение для предприятия является приоритетным. "ДП" направил вопросы в компании "Легенда", "Третий парк" и "Ирида–Нева".