Участок завода художественных красок "Невская палитра" около станции метро "Чёрная речка" могут застроить жильём.
Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга согласовала сохранение зоны многоэтажной жилой застройки на Сердобольской ул., 68.
Участок площадью 2,15 га принадлежит АО "ЗХК „Невская палитра“". Основной бенефициар компании, по данным бухгалтерской отчётности, — Елена Захарова (согласно ЕГРЮЛ — Загородникова). Кроме "Невской палитры" она является совладельцем Агентства территориального развития "Треугольник".
АО "ЗХК „Невская палитра“" не ответило на запрос "ДП".
По оценке директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, в случае утверждения проекта планировки территории (ППТ) для данного участка существует возможность реализовать до 50 тыс. м2 жилья бизнес–класса. При этом, по данным РГИС, в августе этого года собственник получил задание на подготовку ППТ.
"Данная локация представляет значительный интерес ввиду уже сформировавшейся вокруг неё устойчивой среды, представленной проектами высокого уровня от таких застройщиков, как Legenda и “Группа ЦДС”, а также анонсированными планами других девелоперов", — считает Антон Орлов.
Локация, ограниченная Торжковской, Белоостровской, Кантемировской, улицей Академика Крылова, а также Выборгской и Ушаковской набережными, активно развивается за счёт редевелопмента бывших промышленных территорий с 2010–х годов, отмечает аналитик–консультант NF Group в Петербурге Ксения Фёдорова.
"К преимуществам локации можно отнести близость к центру города и хорошую транспортную доступность, к недостаткам — остающиеся непреобразованными промышленные территории, что в то же время обеспечивает локации возможности для дальнейшего развития", — говорит она.
Среди дополнительных преимуществ участка отдельно участники рынка отмечают расположение на "первой линии" Чёрной речки.
По данным Nikoliers, в локальном окружении в первичной продаже от застройщиков представлены квартиры в четырёх строящихся и введённых в эксплуатацию жилых комплексах: "Министр" от City Solutions, "Чёрная речка" от ЦДС, "Чёрная речка 41" и "Лисичанская 22" от Legenda Intelligent Development. Средневзвешенная цена предложения первичных квартир в локации, по данным на сентябрь 2025 года, составляет 400 тыс. руб./м2, подсчитали аналитики.
Как говорят участники рынка, основных претендентов на освоение территории "Невской палитры" два — это Legenda Intelligent Development и группа RBI: у обеих компаний есть проекты рядом с этим участком. А RBI в ноябре 2023 года купила участок в этом же квартале на набережной Чёрной речки, где планирует построить 14 тыс. м2 недвижимости.
Представители RBI воздержались от комментария, в Legenda не ответили на запрос "ДП".