Столичные власти сообщили, что около 15% таких квартир будет выставляться на открытый рынок. Эксперты отмечают: продажи не покроют всех затрат, но станут важным инструментом финансирования, особенно при переходе программы к квартальной застройке
Программа реновации в Москве выходит на квартальную застройку, и город намерен продавать около 15% построенного жилья. Об этом в интервью РИА Новости заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике Владимир Ефимов. Ранее представители мэрии уже прогнозировали, что в перспективе программа реновации может быть продлена на неопределенный срок.
О том, что часть квартир в домах, построенных по программе реновации, город будет продавать на открытом рынке, сообщалось изначально. И они давно продаются на аукционах. Но после того, как программа перешла от стадии точечной застройки к строительству целых кварталов на месте уже снесенных пятиэтажек первой волны, Фонд реновации создал дочернюю компанию «Московские кварталы», которая и будет заниматься реализацией жилья на рынке, рассказал Владимир Ефимов. Объем такого жилья составит примерно 15% от общего ввода.
Понятно, что в случае с программой реновации городу не нужно покупать самое дорогое — московскую землю. Но, по словам Ефимова, «экономика Фонда реновации даже тяжелее, чем у обычных застройщиков». Заместитель мэра уточнил, что город несет значительные расходы на расселение домов, строительство социальной инфраструктуры и так далее. И добавил, что на старте программы власти несколько раз предлагали девелоперам поработать по схеме «30-40% нового жилья под реновацию, остальное себе для продажи». Но никто так и не согласился. «Все отказались под разными предлогами», — констатировал Ефимов.
Экономику строительства в Москве без покупки земли Бизнес ФМ попросила оценить директора по девелопменту Galaxy Group Григория Длугию:
Григорий Длугия директор по девелопменту Galaxy Group
«Понимание условной себестоимости квадратного метра с отделкой на сегодняшний день есть. Там, конечно, сильно влияет фактор объема строительства в конкретной локации. В целом это ориентировочно 140-150 тысяч рублей за квадратный метр с отделкой. При этом цена реализации (а реновация у нас — это уже что-то между эконом- и комфорт-классом) — не ниже 300 тысяч за квадратный метр. На первый взгляд маржинальность может показаться на уровне 50%, но, конечно, это не так».
По словам эксперта, с учетом сопутствующих расходов 15% квартир, проданных на открытом рынке, не покроют затраты на строительство всего остального. Но важно, какие именно квартиры попадут в эти 15%: будет ли это равномерно по домам или целые кварталы ближе к центру, куда по программе бесплатно никто не поедет?
В целом квартиры, которые уже продаются Фондом реновации, стоят заметно дороже того жилья, что подлежит сносу. Условно «двушка» в спальном районе Москвы в доме, включенном в реновацию, но еще не снесенном, стоит от 14-15 млн до 18-19 млн рублей в зависимости от локации и состояния. Аукционные цены на «двушки» в стоящих рядом домах, построенных по реновации, начинаются с 18-23 млн.
При этом квартиры в пятиэтажках, которые не попали в программу, никому не нужны. И многие из тех, кто сознательно вышел из реновации на старте, теперь об этом жалеют, отмечает председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская:
Галина Хованская председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан
«На первом этапе приходили на рабочую группу и говорили: «Мы не хотим переселяться! Мы не будем переселяться!» А сейчас умоляют: «Галина Петровна, помогите нам включиться в программу». Но это решение должен принимать мэр Москвы. Я слышала высказывания мэра, что у него есть намерение продлить программу. Она действительно очень популярна».
Осенью прошлого года мэр столицы Сергей Собянин заявлял, что программа реновации станет постоянной, а не разовой. Однако эксперты уточняют: очень важно, на каких условиях. Благодаря поправкам, принятым этим летом, если собственников квартир в старом фонде будут переселять по программе комплексного развития территорий, гарантий получения нового жилья в том же районе у них уже не будет.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»