Почему в России такое дорогое жилье, даже если его много строят? 🏙️💸
Каждый год в России вводится рекордное количество жилья — более 100 млн квадратных метров . Несмотря на это, собственное жилье есть только у 79% россиян, а цены на недвижимость продолжают расти. Почему так происходит? Давайте разбираться.
Откуда берутся цифры: себестоимость и маржа
На начало 2024 года нормативная стоимость квадратного метра жилья в России составляла 98 тысяч рублей. В эту сумму входят:
- Покупка земли
- Разрешения на строительство
- Стройматериалы
- Оплата работ подрядчиков
Чтобы получить прибыль, застройщики добавляют маржу — в среднем 10%. Таким образом, средняя цена квадратного метра достигает 108 тысяч рублей .
Пример: Квартира площадью 40 м² будет стоить примерно 4,3 млн рублей. Для среднего россиянина с ежемесячным доходом 64 000 рублей накопить такую сумму даже при идеальных условиях (откладывая 20% дохода под 10% годовых) можно лишь за 14 лет.
📈 Реальные цены vs. Нормативные
Официальные цифры часто расходятся с реальностью. По данным на 2025 год:
- Средняя цена по стране: 133 тыс. рублей/м²
- Санкт-Петербург: более 200 тыс. рублей/м²
- Москва: свыше 300 тыс. рублей/м²
Почему такой разрыв? Нормативная стоимость не учитывает:
- Инфляцию и рост цен на материалы
- Спекулятивный спрос
- Льготные ипотечные программы
4 ключевые причины роста цен
1. Миграция в крупные города
Люди едут в мегаполисы в поисках работы и образования. Это создает ажиотажный спрос, который застройщики используют для повышения цен. Например, в Московской области в 2022 году было введено 14,1 млн м² жилья — больше, чем в любом другом регионе .
2. Инфляционные ожидания
Россияне привыкли, что цены растут быстрее, чем доходы. Поэтому многие стараются вложить деньги в недвижимость — как в защитный актив. Это создает дополнительный спрос, даже со стороны тех, кто не испытывает острой необходимости в жилье.
3. Государственные льготы
Программы льготной ипотеки (например, под 5% вместо 15%) должны помогать людям купить жилье. Но на практике они часто приводят к обратному эффекту:
- Ипотеку берут не только те, кому нужно жилье, но и спекулянты
- Искусственный спрос разгоняет цены ещё сильнее
4. Экономическая нестабильность
В периоды кризисов люди ищут надежные активы для сохранения капитала. Недвижимость традиционно считается одним из таких активов. Это приводит к росту спроса и цен даже в условиях экономической неопределенности.
🏗️ Что показывают цифры по строительству?
Несмотря на рекордные объемы ввода жилья, проблема доступности не решается. Вот ключевые данные:
- В 2022 году введено 102,7 млн м² — абсолютный рекорд современной России
- Лидеры по вводу: Московская область (14,1 млн м²), Краснодарский край (7,6 млн м²), Москва (6,8 млн м²)
- Но в 2023 году темпы роста замедлились — особенно в сегменте многоквартирных домов
При этом индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) показывает рост — люди ищут альтернативы дорогим квартирам в многоэтажках.
Личный комментарий:
Ситуация с жильем в России напоминает замкнутый круг: государство стимулирует спрос льготной ипотекой → цены растут → люди берут еще больше ипотеки в страхе, что через год будет еще дороже.
Проблема не в количестве строящегося жилья, а в его распределении и доступности. Пока недвижимость рассматривается как инвестиционный актив, а не как базовая потребность, цены будут оставаться высокими.
Что можно сделать?
- Развивать ипотеку с привязкой к доходу заемщика
- Стимулировать строительство арендного жилья
- Поддерживать развитие регионов, чтобы снизить миграцию в мегаполисы
❓ Вопросы для размышления
- Как вы решаете жилищный вопрос? Покупаете в ипотеку, снимаете или живете с родителями?
- Стоит ли брать ипотеку на 20+ лет? Или лучше копить и купить позже?
- Как государство может помочь молодым семьям? Льготная ипотека — это решение проблемы или ее усугубление?
- Есть ли будущее у арендного жилья в России? Или собственность всегда будет в приоритете?
Поделитесь своим мнением в комментариях! 👇
#недвижимость #ипотека #экономика #жилье #рынокнедвижимости #доступноежилье #россия
Еще статьи из серии “почему так дорого!” :
- «За пасту — как за целый обед!». Из чего складывается цена в 500-700 рублей за простое блюдо в обычном кафе и кто на этом зарабатывает?
- "За те же деньги можно квартиру купить!" Так почему машины у дилеров такие дорогие?
- «За два зуба — как на новый телефон». Почему лечение кариеса сегодня стоит 15–20 тысяч и от чего зависит цена?
- «За сеанс — как за ужин в хорошем ресторане»Почему психологи берут 5000 рублей в час и стоит ли оно