Почему цены РАСТУТ даже в кризис?
На протяжении года смотрю, как каждый новый старт продаж дороже другого, и как это вызывает недоумение: «Как это вообще возможно в такой обстановке?»
Дело всё в том, что ключевая ставка — это, фактически, себестоимость любого кредита, какой бы формы он ни был и кому бы ни выдавался (грубо говоря, мы покупаем свободные деньги у банка и за это платим ему те самые %, а банк получает их по себестоимости в размере ключевой ставки ЦБ).
Так вот, высокая ставка бьёт не только по заёмщику ипотеки, но и по застройщику, потому что застройщик по закону об эскроу не имеет права строить за свои деньги, а только за кредитные — от банка, а именно, по проектному финансированию, — и платит % за это самое финансирование.
Вот из этого и складывается ситуация: чем выше ставка — тем дороже недвижимость.
