(Γιασάς) всем привет из солнечных Афин! Итак, вы решили переехать в Грецию и жить в Афинах. Жизнь в одном из лучших городов мира может быть одновременно захватывающей и пугающей. Вы уже изучили все варианты и составили план переезда, и теперь следующим пунктом в ваших планах - аренда квартиры в Афинах.
Проблемы аренды жилья в Афинах
В Афинах представлен широкий выбор вариантов аренды, включая квартиры, жилые помещения общего пользования, дома и пентхаусы. Некоторые из них старые, другие - более современные, некоторые с мебелью, а некоторые - нет. Ваша первая задача - определить, какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.
Кроме того, вам нужно решить, предпочитаете ли вы отремонтированную старую квартиру и является ли для вас обязательным наличие балкона.
Ещё одним важным фактором при выборе квартиры в Афинах является доступность общественного транспорта. В Афинах имеется разветвлённая сеть трамваев и метро, и поскольку владение автомобилем может не быть вашей целью, наличие удобного доступа к одному или обоим видам транспорта будет крайне важно.
Выберите район Афин, в котором вы хотите жить
Определившись с подходящим типом жилья, следующим шагом станет сужение круга предпочитаемых районов Афин для вашего нового дома. Афины состоят из семи отдельных районов и 22 кварталов, каждый из которых обладает своим неповторимым очарованием.
Такие факторы, как цена, близость к центру города, транспортная доступность и наличие близлежащих достопримечательностей, сыграют решающую роль в вашем решении. В Афинах представлен широкий выбор районов: от оживлённых и красочных, расположенных недалеко от центра, до расположенных чуть дальше, вдоль живописного побережья. Центр города компактный, поэтому по нему легко передвигаться пешком.
Вот десять самых популярных районов Афин для аренды квартир:
1. Плака
Плака, живописный и тихий район, расположенный между Синтагмой и Монастираки, предлагает потрясающие виды на Акрополь. Ближайшая станция метро - Монастираки. Этот район славится элегантными неоклассическими домами, хотя квартиры в этих очаровательных зданиях XIX века могут быть довольно дорогими.
В районе Плака находится Анафиотика, часто называемая «островной деревней». Этот район отличается улицами, свободными от автомобилей, и домами кубической формы в кикладском стиле, создающими атмосферу греческого острова.
2. Монастираки
Монастираки, удобно расположенный благодаря собственной станции метро, находится в пешей доступности от площадей Синтагма и Омония. Этот район славится своим открытым рынком, древними памятниками и величественными особняками в неоклассическом стиле, переоборудованными под квартиры.
3. Тиссио
В Тиссио, расположенном недалеко от Древней Агоры, открывается великолепный вид на Акрополь. Здесь есть собственная станция метро. Этот спокойный район изобилует уличными кафе, что делает его идеальным местом для встреч с друзьями.
4. Псири
Псири, расположенный недалеко от Монастираки и одноименной станции метро, — один из исторических районов города с мощёными улочками и очаровательными старинными домами. Псири славится своей бурной ночной жизнью с многочисленными клубами и барами.
5. Колонаки
Колонаки - популярный район в самом сердце Афин, престижный и престижный, в пешей доступности от площади Синтагма и холма Ликавитос. Ближайшие станции метро — «Синтагма» и «Панепистимио». В этой части города находятся некоторые из самых важных музеев и галерей Афин. Здесь расположены элитные жилые дома, обладающие значительной архитектурной ценностью, хотя и по более высокой цене.
6. Кукаки
Район Кукаки с видом на Акрополь, расположенный в самом сердце Афин, является приятным и очень востребованным среди арендаторов.
7. Гази
Этот оживлённый новый район расположен примерно в трёх километрах от центра города. Гази получил своё название от отреставрированного огромного старого газового завода, который теперь служит популярным культурным центром. Район предлагает более доступные цены на квартиры и славится своей бурной ночной жизнью.
8. Петралона
Петралона - очаровательный и относительно тихий район Афин, расположенный к западу от центра города. Линия метро разделяет его на Верхнюю (Пано) Петралону и Нижнюю (Като) Петралону.
Пано-Петралона - более оживленный район из двух, здесь есть множество семейных таверн, а Като-Петралона может похвастаться особой атмосферой, зелеными насаждениями, пешеходными улицами и доступной арендной платой.
9. Экзархия
Расположенный за пределами исторического центра города, Экзархия давно пользуется популярностью у студентов, художников и музыкантов. Здесь меньше туристов и более доступная арендная плата.
Главная улица, Каллидромиу, славится яркими настенными рисунками и граффити. В Экзархии кипит музыкальная жизнь и бурлит ночная жизнь: каждое воскресенье в районе проходит популярный фермерский рынок.
10. Глифада, Вула, Вульягмени и Саронида.
Эти отдалённые районы Афинской агломерации пользуются большим спросом, поскольку расположены на побережье. Поскольку все они являются популярными местами отдыха, цены на аренду квартир здесь выше. Спрос на аренду в этих районах высок, поскольку здесь мало новых строительных проектов, а спрос превышает предложение.
Вульягмени расположен в 20 км от центра города и известен своими первоклассными ресторанами и озером Вульягмени с термальными источниками и подводными пещерами. В Вульягмени, безусловно, можно снять несколько прекрасных квартир, но цены на них весьма внушительны.
Типы арендуемых квартир в Афинах
Квартиры в аренду в Афинах сдаются как меблированными (επιπλωμένο), так и немеблированными (χωρίς έπιπλα – произносится как «хорис эпипла», что означает «без мебели»). Если вы впервые снимаете квартиру в Афинах, вам, вероятно, будет проще выбрать меблированную.
Сколько стоит аренда квартиры в Афинах?
Стоимость аренды в Афинах варьируется от 400 до 1000 евро в среднем в зависимости от площади и местоположения квартиры. Средняя стоимость аренды в центре Афин составляет 450 евро, в восточных пригородах — 660 евро, в северных — до 880 евро, в западных пригородах мегаполиса - в среднем 625 евро, а квартиры в южных пригородах Афин стоят дороже всего - около 1000 евро.
Какие документы мне нужны для аренды квартиры в Афинах?
- Потребуется отсканировать ваше удостоверение личности/паспорт.
- Копии последних трех расчетных листков или актуальная выписка из банка, подтверждающая наличие у вас средств для оплаты расходов на пребывание.
- Подтверждение наличия предложения о работе в Афинах и информация о вашем ожидаемом заработке.
- Вам необходимо подать заявление на получение греческого налогового номера (ИНН), также известного как AFM, который вам понадобится для работы в Греции.
- Вам необходимо открыть банковский счёт в греческом банке .
Как найти квартиру в аренду в Афинах, Греция?
Найти квартиру в Афинах может быть непросто, особенно потому, что хорошие квартиры быстро разбирают. Если вы просматриваете газеты или объявления в интернете, то можете обнаружить, что они уже сданы.
Вот несколько хороших сайтов для поиска квартир в аренду в Афинах:
- Spiti24
- Blueground
- Housing Anywhere
- Plot gr
- Rentola
- Spitogatos
Вы также можете воспользоваться услугами агентства недвижимости, чтобы найти квартиру в аренду. В этом случае могут взиматься некоторые сборы, поэтому уточните, кто оплачивает комиссию.
Помимо современных методов поиска жилья, в Греции всё ещё может быть эффективен традиционный подход - опрос в местных кофейнях. Определившись с районом, где вы хотели бы жить, загляните в местные кофейни и спросите, сдаются ли там квартиры.
Другой традиционный способ найти квартиру - поискать желтую табличку с надписью «ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ», что означает «СДАЕТСЯ», и написанным под ней номером мобильного телефона.
Советы по аренде квартиры в Афинах
- Хорошие квартиры в аренду в Афинах пользуются большим спросом и быстро сдаются.
- Остерегайтесь мошенников, не давайте никаких денег, пока не подпишете договор.
- Не пытайтесь арендовать квартиру до прибытия в Афины.
- Если вы снимаете жилье в частном порядке, вам может пригодиться друг, свободно говорящий по-гречески.
- Фотографии могут не передать всей картины, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, часто представлены плохо.
- Всегда осматривайте квартиру, прежде чем соглашаться на ее аренду, чтобы убедиться, что она соответствует вашим потребностям и находится в хорошем состоянии.
Каковы расходы на аренду жилья в Афинах?
При заключении договора аренды в Афинах принято вносить авансом арендную плату за два месяца. Эта сумма удерживается арендодателем в качестве залога и возвращается по окончании срока аренды при условии, что квартира будет оставлена в том же состоянии, в котором она была в начале аренды.
Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, телефон) обычно не включены в арендную плату и должны быть указаны в договоре аренды и оплачиваться отдельно. В некоторых многоквартирных комплексах арендаторы делят расходы между собой, например, на уборку мест общего пользования (коридоров и лестниц), услуги садовника, обслуживание лифта, электроэнергию в местах общего пользования и т. д. Эти дополнительные расходы называются «кинохиста».
Что подразумевает собой аренда квартиры в Афинах?
Наличие договора аренды выбранной вами квартиры обязательно, поскольку он гарантирует ваши права как арендатора, а также перечисляет все обязанности арендодателя во избежание недоразумений. Арендодатель и арендатор должны подписать договор одновременно в присутствии третьего лица. Договор аренды должен быть составлен в двух экземплярах: один на греческом языке, другой на английском, в противном случае договор аренды будет считаться недействительным.
В договоре аренды или контракте должно быть указано как минимум следующее:
- Продолжительность согласованного срока аренды с датами начала и окончания
- Сумма депозита, вносимая при подписании договора
- Ежемесячная арендная плата
- Любые дополнительные расходы, такие как электричество
- Любое прогнозируемое повышение арендной платы
- Опись мебели (если применимо)
- Какие правила дома касаются расходов на ремонт, ущерб и т. д., и кто будет покрывать эти расходы?
- Срок уведомления, требуемый любой из сторон - обычно минимум один месяц
По мере приближения даты переезда в съёмную квартиру в Афинах важно оформить страховку «ασφάλιση σπιτιού» (произносится как асфалиси спитиоу), что означает страхование жилья. Выберите страховку, которая покрывает как вашу квартиру, так и ваше имущество, - это обеспечит вам душевное спокойствие.
Как только вы обустроитесь в своей новой квартире в Афинах, вы, наконец, сможете почувствовать себя местным жителем и начать наслаждаться всеми уникальными вещами, которые можно сделать в Афинах.