Статья написана в продолжении статьи: Почему председатель товарищества допускает грубые нарушения закона 217-ФЗ в части превышения полномочий, а садоводы «одобряют»?
В статье мы рассмотрим ФЭО размера членского взноса на 2025 год СНТ:
Мы не будем анализировать экономические расчеты по расходам, потому что в документе мелкий и плохо разборчивый шрифт, мы только посмотрим на расчет членского взноса на основании ФЭО размера членского взноса на 2025 год.
Как мы видим, что общая сумма плановых расходов на 2025 год согласно ФЭО размера членского взноса составила 2199582,76 руб., что соответствует общей сумме расходов по ПРС на 2025г., а доходная часть сметы на 2025 год по членским взносам составляет 2212933,33 руб.
Только вот, сам расчет размера членского взноса в ФЭО размера членского взноса отсутствует. В ФЭО размера членского взноса указано, что «Расчет членского взноса на 2025г. рассчитать пропорционально площади земельного участка, исходя из суммы 11200руб. с участка площадью 600 кв.м», и все!
Сумма 11200 руб. сложилась таким образом, что расходы по статьям ФЭО были разделены на коэффициент 197,58. Например, посмотрите п.15 ФЭО расчет членского взноса: (341000/ 1725,85)= 197,58, и т.д.
Таким образом, мы думаем, что доход по смете был рассчитан, исходя из (11200руб.* 197,58)= 2212896руб. с учетом округлений, значит было принято в расчете, что 197,58- это количество земельных участков площадью 600 кв.м.
Следовательно, общая площадь всех земельных участков в СНТ составляет (600кв.м. х 197,58)= 118548 кв.м.
Теперь, мы проведем небольшой анализ:
Во-первых, если 118548кв.м. общая площадь всех земельных участков индивидуальных собственников, то размер членского взноса за 1 кв.м земельного участка должен составлять (2199582,76 руб./ 118548кв.м)= 18,55руб.
Во-вторых, если членские взносы рассчитываются в зависимости от размера земельного участка, то, соответственно:
- членский взнос за 600 кв.м будет в сумме (18,55руб.х 600кв.м)= 11130 руб.;
- членский взнос за 800 кв.м будет в сумме (18,55руб.х 800кв.м)= 14840 руб.;
- членский взнос за 1200 кв.м. будет в сумме (18,55руб.х1200кв.м)= 22260руб.
Наши рекомендации:
Чтобы ответить на вопрос: «Почему председатель и правление СНТ скрывают от садоводов информацию об общей площади земельных участков, находящихся в собственности физических лиц?», мы рекомендуем садоводам этого СНТ посмотреть проект планировки территории садоводства и сравнить общую площадь земельных участков, находящихся в собственности физических лиц на территории садоводства, с площадью 118488кв.м кв.м., которая используется для расчета размера членского взноса.
Суть заключается в том, что деление общей суммы расходов по смете на меньшую площадь, чем указана в проекте планировки территории садоводства, увеличивает размер членского взноса на 1 кв.м земельного участка.
Далее мы рекомендуем закрепить в Уставе СНТ алгоритм (формулу) расчета размера членского взноса в зависимости от площади земельных участков:
ЧВ= Р/ S х Si , где
Р- общая сумма расходов по смете для расчета членского вноса;
S- общая площадь земельных участков, находящихся в собственности физических лиц на территории садоводства;
Si- площадь индивидуального земельного участка, находящаяся в собственности физического лица.
Председателю и правлению товарищества мы рекомендуем обеспечить прозрачность расчета размера членского взноса в соответствии с Уставом СНТ, а также не завышать размер членского взноса из-за неправомерных округлений в большую сторону.
Кроме этого, мы рекомендуем при расчете размера членского взноса на следующий год учитывать свободные остатки неиспользованных целевых средств (членских взносов), находящихся в кассе и на расчетном счете СНТ.
На этом мы закончим наш обзор ФЭО размера членского взноса этого СНТ.
Остался еще один вопрос в письме нашего подписчика, на который мы напишем свой ответ:
«ТКО тоже начисляют с кв.м земельного участка, а расчет по договору по факту вывоза. Получается, что лично я оплачиваю в год сумму превышающую установленную норму в Ленобласти, хотя не проживаю в СНТ. А те, кто проживает, оплачивают в 2 раза меньше».
Если отвечать на вопрос нашего подписчика «по справедливости», то Вы не должны платить за вывоз ТКО, если не проживаете в СНТ.
Если отвечать на Ваш вопрос «по закону», то Вы обязаны своевременно уплачивать членские и целевые взносы (п.6, ст.11 и ст. 14 Закона N 217-ФЗ). При этом важно помнить, что нести бремя содержания своего земельного участка, а также вовремя оплачивать установленные товариществом взносы и платежи должен каждый член товарищества, независимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании: