Тысячи россиян живут в незаконно построенных многоэтажках

Представители Росстата поделились данными, из которых следует, что десятки тысяч россиян живут в многоэтажных домах, возведенных на незаконных основаниях. Подобные объекты, расположенные в разных регионах страны, выступают источником многочисленных проблем, среди которых сложности с регистрацией недвижимости и низкая безопасность. Минстрой выдвигает жесткие требования к контролю, однако ситуация практически не меняется. Подробной информацией поделились журналисты портала «Известия».

Представители Минстроя регулярно напоминают, что возведение домов без соответствующего разрешения строго запрещено. Подобные сооружения считаются опасными для жизни и здоровья граждан, поэтому подлежат сносу. Для легализации объектов требуется пройти целый комплекс процедур, включающих разработку проектной документации и получение разрешений на возведение и ввод в эксплуатацию. По данным Всероссийского центра национальной строительной политики и Росстата, в нашей стране числится огромное количество самовольных построек. Большая часть из них сосредоточена в Краснодарском крае, Северном Кавказе, Якутии и Крыму.

Нелегальные многоэтажки называют источником многочисленных проблем, возникающих из-за ряда факторов. В большинстве случаев пробелы возникают еще на стадии раннего строительства. Во многих ситуациях органы надзора подключаются тогда, когда сооружение уже построено. В ряде регионов самовольно возведенные здания выступают частью серых схем извлечения прибыли. Застройщики соглашаются нарушать требования, рассчитывая на дальнейшее узаконивание объекта через суды.

Эксперты считают, что самовольные постройки опасны для жильцов, так как зачастую не соответствуют нормам. Этот риск существенно возрастает в случае природных катаклизмов и аварийных ситуаций, который нередки для юга России. По данным Росстата, в 2022 году количество нелегально построенных многоэтажек составило более 40 тыс. штук, поэтому проблема имеет масштабный характер развития. В большинстве случаев владельцы квартир в таких домах не имеют реальных прав на жилье. Примерно треть подобных объектов вводятся в эксплуатацию через поддельные документы. В результате риск обрушений и пожаров растет. По данным МЧС, за последние 5 лет в нелегальных многоэтажках произошло порядка 200 аварийных случаев.

Интерес к таким квартирам со стороны потребителей понятен – подобное жилье обходится в 2-3 раза ниже рыночной стоимости. Так, например, в Москве цена за 1 кв. м в законно возведенной новостройке составляет 250-300 тыс. рублей, а в нелегальной – 80-120 тыс. рублей. Подобные квартиры в большинстве случаев не имеют юридической защиты, поэтому владельцы рисуют потерять жилье.

Глава Национального объединения строителей Антон Глушков поделился комментарием на данную тему: «У недобросовестных застройщиков есть целый набор схем, по которым они обычно действуют. Часто специалисты получают под свои работы участки, где высота здания не может превышать 2-3 этажа, и нарушают данное требование. В итоге покупателям квартир в незаконной многоэтажке приходится через суды устанавливать право собственности на свое жилье. Нередко в проекте указан дом из 3 этажей, а сверху к нему достраивают дополнительные сооружения, пытаясь потом ввести в эксплуатацию через суд. Подобные работы часто начинают буквально в чистом поле, где в дальнейшем возникают проблемы с подключением коммуникации».