Подбор хороших квартирантов (нанимателей) для аренды вашего жилья является важным шагом, чтобы избежать разнообразных проблем в будущем.
Про договор найма ранее мы писали, может кто-то пропустил. Перед заключением договора найма необходимо внимательно проверить потенциальных квартирантов (нанимателей). Давайте рассмотрим несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание. Возможно что-то вам пригодится….
Вы можете получить полную консультацию по своему вопросу обратившись http://arbitrvip.ru или http://арбитр-юрист.рф Это мы, и для вас). Обращаем ваше внимание, что в отличие от наших коллег, мы не занимаемся альтруизмом в сфере юриспруденции. Отнеситесь с пониманием по данному вопросу.
И так, первое на что следует обратить внимание:
1.Паспорт гражданина РФ. Сейчас существуют различные сервисы, однако рекомендуем воспользоваться «Сервисом проверки действительности паспорта» на «Госуслугах». Система выдаст результат: либо паспорт действительный, либо недействительный, либо данные не найдены (скорее всего, паспорт поддельный). Есть над чем подумать. Решение за вами.
2.Одним из важнейших аспектов при выборе квартирантов является их финансовая состоятельность. Соглашусь, тут тяжело поддается проверке…. Каждый второй (если не первый) бизнесмен крутого уровня… Между тем, удостоверьтесь, что потенциальные арендаторы имеют стабильный и достаточный доход, чтобы своевременно оплачивать арендную плату. Хотя бы спросите, не стесняйтесь… Может ведь соврать подлец, но это будет на его совести.
3.Поинтересуйтесь, где ранее арендовал и причина съезда. Убедитесь также, что потенциальные арендаторы не имеют задолженностей по арендным платежам (и не только) в прошлом. Это можно проверить запросив рекомендации от предыдущих арендодателей. Почему бы и нет!? Это ваша финансовая безопасность! По опыту, сопровождали сделку… Спросили у арендатора телефон прежней хозяйки, попросили его (арендатора) поставить в известность о нашем звонке…. Позвонили….. но ответ не получили. Мы выразили свое мнение нашему клиенту для принятия решения. А ведь как вы догадались бизнесменша была- блогер, коуч, психолог… Собственно регалии много было!
И не только… в помощь сайт ССП. «Банк данных исполнительных производств» (на сайте ФССП России). Выбираем «Поиск физических лиц», указываем Ф.И.О. и дату рождения потенциального квартиранта (подразумеваем, что паспортные данные у вас имеются). Если по результату поиска видно, что за человеком в базе ССП числится непогашенная задолженность, высока вероятность, что и прилипнет очередной долг за квартиру. А вам это надо?
4.Наличие у потенциального квартиранта судимости. Можно выяснить интернет-портал ГАС РФ «Правосудие» (https://sudrf.ru/) (выбираем «Поиск судебных актов» — вводим Ф.И.О. потенциального квартиранта, указываем категорию судов (федеральные суды общей юрисдикции) и анализируем полученный результат поиска; Кроме того, зная адрес постоянной регистрации потенциального квартиранта, проверяем сайт районного суда по месту его жительства. Заходим в раздел «Судебное делопроизводство» — выбираем категорию «Уголовные дела», первая инстанция — и также осуществляем поиск по Ф.И.О. Вас должны насторожить , ст.ст. 158, 159 УК РФ.
В этой связи хочется напомнить один диалог из фильма:
Люба: - Вот… И никакой он вовсе не разбойник с большой дороги. А попал по… Ну как, Георгий?
Егор Прокудин: - По недоразумению.
Люба: - Случайно.
Фёдор Байкалов: - И сколько сейчас дают за недоразумение?
Егор Прокудин: - Пять.
Фёдор Байкалов: - Мало, раньше больше давали.
Цитата из фильма В.М. Шукшина «Калина красная», драматический фильм который не оставит равнодушным… Посмотрите, рекомендую.
5.Поведение и образ жизни. Прежде чем заключить договор найма, пообщайтесь с потенциальными квартирантами. Обсудите их образ жизни (могут наврать, но действия необходимы), привычки, наличие домашних животных и другие аспекты, которые могут повлиять на принятие решения. Убедитесь, что ваши представления о комфорте и порядке в доме соответствуют их ожиданиям.
Заключение. Выбор подходящих квартирантов для вашего жилья является важным шагом, чтобы избежать проблем в будущем. Проверка финансовой надежности, репутации и совместимости с образом жизни поможет собственнику избежать потенциальных сложностей. Не торопитесь с заключением договора, уделите время на внимательный отбор арендаторов, чтобы обеспечить себе комфортное и безопасное сотрудничество.
Живите с миром, аналитический отдел ООО «МиП» http://arbitrvip.ru или http://арбитр-юрист.рф