Успешно продала комнату и не просто комнату, а комнату в 29-ти (!) комнатной коммуналке – в бывшем общежитии, со всеми вытекающими:
квартира с необычной историей на 29 комнат: со строгими женщинами и бабушками – борцами за порядок и чистоту в местах общего пользования (МОП).
Главный плюс – 29-ти комнатная коммунальная квартира без запахов (никто не курит)! 😉
Площадь всей коммунальной квартиры 730,6 кв.м., площадь комнаты 16,5 м.кв. – доля 165/5084.
- На общей кухне три газовых плиты и нет ни одной конфорки! 😄
Почему нет конфорок – это загадка, я толком так и не услышала ответ на этот вопрос, как вариант: из-за того что сособственники их не моют за собой, теперь каждый приносит свою чистую конфорку, когда необходимо приготовить еду.
- На душевых кабинах висят замки, соседи разделили между собой душевые кабины, у каждого свой ключ.😉
Когда я взяла в работу эту комнату, немного сомневалась, что продам, думала: «Да кто это купит?!» 😄
Но: на любой объект недвижимости - тем более в Санкт-Петербурге, найдется свой покупатель! И он нашелся!
Это была не просто продажа. Это был квест:
🔹 Во-первых, правильно, без единой ошибки - особенно в сложных фамилиях, именах и отчествах сособственников составить 32 заявления с описями, заполнить 32 конверта с уведомлениями и не только.
🔹Во-вторых, проконтролировать, чтобы сотрудник почты без ошибок в адресе и фамилиях всех 32 –х сособственников отправил наши письма. Обстановка на почте была накаленная, сотрудник попался невнимательный, безответственный, с длиннющими накладными ногтями, которые видимо мешали ей набирать нужные буквы и цифры. Пришлось все перепроверять, просить переделать по несколько раз одно и тоже. Ведь если будет хоть малейшая ошибка, сделка по продаже не состоится. В общем на почте мы провели три с половиной часа. И все равно на почте умудрились с одним письмом напутать, хорошо что вовремя на следующий день исправили ошибку.
🔹Также нужно было решить серьезную проблему: снять арест с объекта недвижимости – по этой комнате был запрет на совершение действий по регистрации из-за долгов. Снять запрет было непросто, так как дело от 2017 года уже хранилось в архиве.
🔹 Ну и самая главная задача - найти того самого смельчака, который увидит при просмотре этой комнаты лофт-проект своей мечты!
Потенциальный покупатель нашелся достаточно быстро - человек с чувством юмора и видением, как превратить эту жемчужину советского быта в крутейшее пространство!😉
Не успели отправить письма с уведомлениями всем соседям по коммунальной квартире, как буквально через неделю после быстрого просмотра комнаты и самой коммуналки потенциальный покупатель по-быстрому внес аванс за объект, и соответственно согласился ждать месяц уведомления с отказами от 32-х сособственников!
Объект, безусловно, сложный, с особой историей и спецификой.
Задача состояла не только в том, чтобы найти покупателя, но и в том, чтобы грамотно организовать процесс: провести переговоры, подготовить необходимые документы и найти того самого покупателя, который увидит в этом объекте именно те возможности, которые он в себе таит.😉
Благодаря слаженной работе и моему терпению😉 сделка прошла успешно!
Я счастлива, что сделка закрыта! Комната обрела нового хозяина, а я — бесценный опыт и уверенность, что продам что угодно! Даже комнату в бывшем 29-ти комнатном общежитии (с непоседливыми привидениями 👻).
Теперь я официально эксперт по коммунальным квестам. Есть сложный объект? Вы знаете, к кому обращаться!😉
Возникли вопросы? Пишите. Ирина Радченко - Риэлтор.
Подписывайтесь на мою страницу в ВКонтакте
Также можно прочитать мои статьи: 1. Водитель маршрутки запретил пассажирам пожилого возраста садиться на переднее сиденье, 2. Подросток отказался убрать ноги с сиденья в вагоне метро, в итоге - пожилой мужчина сел ему на ноги, 3. Арендаторы устроили в съемной квартире бардак и сбежали... 4.Пожилая женщина более 5 лет не убиралась в своей квартире. Жила среди мусора и грязи, пока к ней на помощь не пришли две дамы 5. Мыло в мыльнице у меня теперь не размокает. Свекровь одобрила этот чудный способ. 6. К соседям снизу проник запах газа из моей квартиры: повезло, что они сразу вызвали газовую службу
Спасибо за внимание. Порадуйте меня ЛАЙКом - палец вверх.