Собственники квартир, которые сдают жильё, часто сталкиваются с просьбой от квартирантов: «Сделайте временную регистрацию». На первый взгляд — ничего страшного: регистрация временная, никакой «прописки» больше нет. Но для владельца жилья важно понимать: за этим шагом стоят нюансы и свои риски.
Что такое временная регистрация
Сегодня у нас есть два понятия: постоянная регистрация и временная регистрация. Постоянная — это та самая старая «прописка»: штамп в паспорте, без срока окончания. Снять с неё можно только по заявлению или решению суда.
Временная регистрация оформляется на ограниченный срок — от 90 дней до 5 лет. Штамп в паспорт не ставят, выдают отдельное свидетельство. При этом человек остаётся зарегистрированным и по своему постоянному адресу. Для студентов, командированных или арендаторов — это обычная практика.
По закону гражданин обязан зарегистрироваться, если живёт где-то больше 90 дней. Для иностранцев сроки ещё жёстче — всего 7 дней после приезда.
Зачем это нужно жильцу
Для жильцов временная регистрация — это возможность устроить ребёнка в школу или детский сад рядом с домом, официально оформить договор с работодателем или подтвердить адрес для госуслуг. Для иностранцев это ещё и обязанность, без которой могут возникнуть проблемы с законом.
Почему собственники отказывают
На практике многие владельцы жилья категорически против. Причины разные:
Страх налоговой. Если человек зарегистрирован — значит, кто-то живёт официально, а значит, ФНС может задаться вопросом: платите ли вы налог с аренды? Хотя налоговая и так находит нелегальные квартиры, а оформить статус самозанятого куда проще и безопаснее.
Опасение за квартиру. Многие думают: «Если пропишу — потом не выселю». На деле временная регистрация не даёт никаких прав на жильё. Она заканчивается вместе со сроком аренды, а отменить её можно в любой момент через МФЦ.
Коммунальные расходы. Есть миф, что чем больше людей зарегистрировано, тем выше счета. На деле все основные платежи идут по счётчикам. А вот если их нет — например, газ или вода без приборов учёта, тогда сумма может увеличиться. Но здесь достаточно прописать в договоре, что коммуналку платит арендатор.
Основные риски для собственника
- Регистрация ребёнка. Если у арендатора есть несовершеннолетний, он может без вашего согласия зарегистрировать его по адресу своей временной регистрации. А это значит, что вместе с родителем ребёнок имеет полное право жить в квартире. Решение простое: ставьте квартирантов на короткий срок, например на 3 месяца, и продлевайте по мере необходимости. Тогда и ребёнка зарегистрировать можно будет только на тот же срок.
- Регистрация «посторонних». Иногда просят прописать вообще других людей — чтобы прикрепить ребёнка к школе или оформить пособия. Здесь стоит понимать: временно зарегистрированный человек действительно может жить у вас в квартире, а за фиктивную регистрацию предусмотрена ответственность вплоть до уголовной. Штраф может доходить до полумиллиона рублей, в особо тяжёлых случаях возможна и уголовная статья.
- Продажа квартиры. По закону продать жильё можно и с зарегистрированными людьми. Но покупатель вряд ли захочет связываться с такой квартирой. Поэтому перед продажей всех временно прописанных придётся снять с учёта.
Как оформить регистрацию правильно
Есть три способа:
- Через МФЦ.
- Онлайн через Госуслуги. Удобно, если у всех сторон есть подтверждённые аккаунты. Заявление подаётся в личном кабинете, регистрация оформляется за 8 дней.
В любом случае нужно согласие всех собственников квартиры. Если кто-то не может прийти, допускается нотариальная доверенность.
От юристов:
Юристы отмечают: главная причина отказов — незнание. Собственники путают временную регистрацию с пропиской, думают, что рискуют квартирой. Но на деле риски минимальны, если сдавать жильё официально и заключать договор аренды.
Временная регистрация — это не угроза для вашей квартиры, а скорее формальность, которая помогает жильцу жить спокойно, а вам — сдавать жильё без риска штрафов.
Главное — понимать правила, заключать договор аренды и фиксировать все условия. А дальше выбор за вами: работать «в тени» и бояться проверок или оформить всё честно и спать спокойно.
А как вы считаете: стоит ли собственнику всегда идти навстречу жильцам с временной регистрацией, или лучше перестраховаться и отказать?
Поддержите статью лайком и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы о финансах, недвижимости и реальных историях из жизни.