Наверное, все семьи мечтают или мечтали о покупке квартиры в новостройке. Однако всё чаще ожидание ключей растягивается на месяцы и даже годы. Теперь у застройщиков официально появилась возможность переносить сроки ввода объектов без риска получить штрафы. Власти называют это антикризисной мерой, но покупатели задаются вопросом: не станет ли «временное» решение новой нормой?
Почему задерживают?
Перенос сроков сдачи жилья — это вынужденная мера, которая позволит компаниям избежать банкротств, заявили на пленарной сессии «Технологическое лидерство в строительной отрасли».
«Мы так антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно построить дома. Сказать, что у нас какие-то сейчас огромные риски, не скажу. Отдельные случаи есть, но мы считаем, что в целом эту ситуацию переживём», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
Сегодня примерно пятая часть застройщиков не укладывается в обещанные сроки. При этом задерживают стройку не только региональные компании, но и крупнейшие игроки рынка. Перенос сроков поможет застройщикам удержаться на плаву в условиях дорогого проектного финансирования.
Что будет с ипотекой?
Проблема упирается не только в темпы стройки, но и в доходы граждан. Покупательская способность снижается из-за высокой ключевой ставки, которая напрямую влияет на ипотеку.
«Чем быстрее она будет снижаться, тем больше будет возможностей по притоку средств в ипотеку», — пояснил Марат Хуснуллин.
Что это значит для покупателей?
По словам аналитиков, россияне стараются копить, а не тратить. Многие семьи одновременно оплачивают ипотеку и аренду, а если новостройка задерживается — это существенно бьёт по бюджету.
«Если все эти переносы превращаются просто в новую норму, то это подрывает доверие к рынку. Поэтому власть рассматривает такую меру как временный инструмент поддержки, а не постоянное послабление», — подчеркнула основатель компании «Бэст-Новострой» Ирина Доброхотова.
Для будущих новосёлов ситуация остаётся неоднозначной. С одной стороны, антикризисные меры помогут застройщикам достроить объекты, даже если рынок переживает турбулентность. С другой, ожидание квартиры может растянуться, а уверенности в сроках становится всё меньше. Поэтому покупателям стоит учитывать риски при выборе новостройки, внимательно изучать репутацию компании и условия договора.
А показатели-то растут
В августе 2025 года продажи новостроек выросли на 32% по сравнению с прошлым годом. Цены на жильё в Москве поднялись до 14% в первом полугодии.
«Люди сейчас активно подбирают квартиры и готовятся вложить средства в недвижимость, если ставка по депозитам снизится. На счетах россиян лежат триллионы рублей, и они готовы их направить на покупку жилья», — отметила Ирина Доброхотова.
Государство со своей стороны обещает поддерживать рынок. Недавно премьер-министр Михаил Мишустин сообщил о новой программе компенсации ставок проектного финансирования, особенно для малых городов и сёл.
Ранее член Российской гильдии риэлторов предложил вовсе запретить ипотеку на строящееся жилье.
«Сегодня в России большое количество сделок заключается с помощью рассрочки от застройщика. Этот механизм грозит покупателям серьёзными рисками. Исключить их можно лишь одним способом — разрешить ипотеку только на квартиры в домах, введённых в эксплуатацию», — заявил Константин Апрелев.