Сделали ремонт и поставили двери, которые открываются в сторону соседской двери или купили квартиру с такой вот дверью? Теперь это может закончится финансовыми расходами и требованием демонтировать неправильно установленную двери. Зависит это лишь от вашего соседа.
Верховный суд РФ принял постановление, которое может изменить практику разрешения споров о входных дверях в многоквартирных домах и дать судам основания для требования их демонтажа.
Значение входной двери для жителей очевидно: это и элемент безопасности, и символ уюта - особенно после нестабильных 1990-х годов. Тем не менее до недавнего времени суды редко вмешивались в споры соседей по поводу направления открывания или размещения дверей.
Частично это объяснялось отсутствием однозначных нормативов: правила противопожарной безопасности строго регулируют эвакуационные пути, но практически не устанавливают требования к ориентации и расположению входных дверей в квартирах (см. Правила противопожарного режима, Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479). Из‑за этой правовой лакуны многие иски отклонялись.
Например, Абдулинский районный суд Оренбургской области в одном из дел (№ 2‑322/2022) отказал истцам, которые жаловались, что соседская дверь мешает пользоваться их квартирой: суд посчитал, что действующее законодательство не позволяет обязать владельца менять конструкцию двери.
Однако теперь Верховный суд напомнил, что граждане вправе требовать устранения нарушений, затрагивающих их право пользования имуществом, даже если эти нарушения не формально не лишают их владения (ст. 304 ГК РФ). Суд сослался на позиции, содержащиеся в п.п. 45–46 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22: наличие отклонений от проектной документации или строительных норм может служить основанием для удовлетворения иска.
В рассматривавшемся деле заявительница утверждала, что недавно установленная входная дверь соседа существенно затрудняет ей доступ в квартиру и не соответствует проектной документации, разработанной для данного дома («Моспроект»).
Верховный суд признал, что несоответствие проекту имеет правовое значение, и направил дело на новое рассмотрение. По определению ВС РФ № 5‑КГ24‑79‑К2 существует высокая вероятность, что иск будет удовлетворён.
Что это значит на практике:
- решение может создать прецедент, позволяющий судам обязывать собственников удалять или переустанавливать двери при доказанном отклонении от проектных решений или строительных норм;
- владельцам стоит сверять установленные двери с проектной документацией и нормативами, а при споре — готовить доказательства соответствия или несоответствия;
- соседям, испытывающим неудобства или опасения, теперь проще будет добиваться защиты своих прав в суде, если удастся документально подтвердить нарушение.
Новый правовой подход позволяет судам обязать собственника квартиры демонтировать дверь, если она хоть в одном пункте не соответствует проектно‑сметной документации дома.
Это расширяет возможности для разрешения подобных споров, но одновременно создаёт дополнительные риски для владельцев недвижимости.
В такой ситуации жильцам многоквартирных домов целесообразнее стремиться к мирному урегулированию разногласий с соседями, чтобы избежать судебных тяжб, сопряжённых не только с финансовыми, но и с эмоциональными потерями.